| 摘要：租房不如買房
這個問題又是一個很多普通老百姓的觀念問題。一直以來也有很多人在爭執(zhí)不已，打了很多口水戰(zhàn)租房還是買房，取決于生活方式，租房買房哪個合算，不能光算經(jīng)濟賬，還要算生活賬。如果你能付首付，那就買，因為現(xiàn)在房價稍微下降了點，你可以把租房的錢充作還貸款，因為目前房價跌了，但是租房的價格上去了。
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【世界財經(jīng)報道-訊】在歐美等國家，許多人一輩子租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。在我們生活的城市里，為何人們對高價買房仍然趨之若鶩?買房還是租房，就像兒童樂園里蹺蹺板的兩頭，“剛需族”們到底該如何平衡?一邊是房價不停上漲，一邊是銀行不斷加息——樓市調(diào)控舉措的頻頻“出拳”，讓不少人陷入了究竟是買房還是租房更為劃算的困惑中。
這樣的人適合買房
一、是這類人群相對應該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟實力雄厚的白領(lǐng)。
二、是還有些置業(yè)升級愿望強勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。
此外，準備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，二手房則是不錯的婚房選擇。
這樣的人適合租房
一、是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學生，經(jīng)濟能力不強，選擇租房尤其是合租比較劃算。
二、是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時買房，一旦工作調(diào)動會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出;
三是收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。
買房優(yōu)勢
1、有套屬于自己的房子，滿足自己的占有欲，有歸屬感。
2、可以隨意裝修、買家具。
3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入學。
5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓，當作家庭的保值資產(chǎn)。
租房優(yōu)勢
1、租房只需拎包入住，無論將來去哪里工作和生活，沒有處置房產(chǎn)的麻煩。
2、不用擔心能否拿上房產(chǎn)證。
3、可以隨時炒掉房東。
4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來。
5、不擔心房價下跌。
買房劣勢
1、必須當房奴。
2、擔心房子質(zhì)量不過關(guān)，不能順利交房、拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。
3、擔心房價下跌。
4、擔心小區(qū)治安、鄰居人品。
5、去外地就學、工作，房產(chǎn)處置很麻煩。
租房劣勢
1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。
2、擔心房東漲租、催租，提前毀約收房。
3、擔心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。
4、孩子沒法落戶，入托、入學需要掏擇校費。
案例一：買房比租房好
長春市民楊璐在一家雜志社上班，月收入2000多元。
2010年年底，楊璐動了買房子的念頭。
“工作在長春，以后結(jié)婚自己也得有個窩啊。”于是，在父母的資助下，她以商業(yè)按揭貸款(30年)的形式在長春市春城大街附近購得兩室一廳的房產(chǎn)，面積88平方米，單價6500元/平方米，總房價57.2萬元，月還款2200元。
“還好是父母幫我還貸，要不然我這點工資就不剩啥了。”楊璐說，買房的前期投資也是一筆不小的支出。
具體費用如下：首付款18萬元;契稅、公共維修基金、采暖費等入住費用約2萬元。算下來，還清貸款后，楊璐的這套房產(chǎn)總投入為70萬元。
“最近正在忙著裝修，要是加上15萬元的裝修費用，總投入就85萬了。”楊璐說。
她說，雖然家人和自己都要為房子付出，但30年之后，她至少能擁有自己的一套房產(chǎn)。
租房：30年后仍是初始資金
據(jù)了解，楊璐購房所在小區(qū)的兩室一廳精裝修房子，市場上的出租價格為1800元/月，年租金2.16萬元。若先期投入的35萬元不買房而選擇租房，她的資金會有怎樣的變化?
對此，浦發(fā)銀行西安大路支行副行長劉禹給算了筆賬。
他說，如果選擇租房的話，楊璐手中的35萬元，扣除年租金剩余32.84萬元。以投資較為穩(wěn)健的銀行理財產(chǎn)品為例，30萬元起點的理財產(chǎn)品預期年化收益為5.8%左右，年收益約為1.9萬元。如此的年收益還抵不上一個年度的房租錢。而30年過后，楊璐手中的錢仍為最初的三十幾萬元，增值并不明顯。30年間，她累計房租費用為64.8萬元。
“此外，租房也要考慮一些不便之處。比如說，房東提前收房，自己沒有歸屬感，不能隨意置辦家電等生活所需。”劉禹說。
案例二：租房比買房劃算
蔡先生來廣州打拼6年多，有30多萬元的存款，雖然一直租房住，但小日子過得很愜意。然而，他最近遇到一個頭疼無比的問題，那就是如果不買房，女友家人就不同意他們結(jié)婚。“我的購房目標是市區(qū)內(nèi)一套總價100萬元左右的小兩房二手房，首付需要30萬元，現(xiàn)在首套房利率一再放出優(yōu)惠，買房辦理基準利率還是沒問題的。”即便如此，蔡先生仍心生顧慮地表示，自己在外賺錢不易，雖然現(xiàn)在收入還可以，但還是怕投資失敗。“我一直覺得租房劃算，而我女朋友則覺得買房劃算，不知道現(xiàn)在到底是買房劃算還是租房劃算?”
買房
貸70萬元
15年總利息40.11萬元
根據(jù)蔡先生的要求，以15年期為限，通過買房和租房所發(fā)生的費用進行對比，為蔡先生算了一筆賬。
蔡先生購房需要首付30萬元，若辦理，則要貸70萬元。
以還款期限15年為例，按目前商貸的基準利率6.55%計算，蔡先生每月要支付6117.01元的供房款，15年總利息是40.11萬元，最終還款總額約為140.11萬元。
根據(jù)以上發(fā)生的各項費用，蔡先生購買這套房子的各種費用合計為：首付30萬元+15年×月供6117.01元×12個月=140.11萬元。也就是說，不算中介費和部分稅費的情況下，蔡先生15年要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。
租房
租15年比買房
少花119.23萬元
為了便于計算，以蔡先生要買的這套房子的月租金為2117.01元，租期15年且租金不變?yōu)榍疤幔蒙鲜鲇糜诟对鹿┑?117.01元扣除現(xiàn)有月租金2117.01元來計算，還剩4000元。
如果每月將剩余的4000元以定存的方式存在，以目前年存款利率2.85%計算，15年的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一年期定存利率2.85%計算，15年后獲得利息14.85萬元。
由以上推算，蔡先生15年中支出的租金總和：2117.01元×12個月×15年=38.11萬元，而蔡先生15年中定存獲得的總利息為2.38萬元+14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，蔡先生相當于在這15年中余下了140.11萬元-38.11萬元+17.23萬元=119.23萬元。
建議
15年后的價值
決定誰劃算
“通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對比，相信會有不少人都認為租房比較劃算，其實也未必。”理財師陳小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15年后該套二手房的價值高還是通過租房省下的119.23萬元的資值高。
那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢?陳小姐稱，“按照總價100萬元計算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價相當于1.5萬元/平方米。假設用119.23萬元的資金來購買66平米的房子，相當于單價1.81萬元/平方米”。
“如果蔡先生要買的這套房子15年后房價低于1.81萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算;如果與1.81萬元/平方米持平，那么買房與租房的費用持平，如果高于這個價格，買房就比租房劃算。”陳小姐稱。
買房租房 應量力而行
盧延春：隆華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理
吳 強：宏科置業(yè)(廣西)有限公司營銷總監(jiān)
文予倩：廣西保利遠辰房地產(chǎn)有限責任公司營銷經(jīng)理
鄺鈺基：《南國城報·居周刊》主編
盧延春：從剛才的談話來看，大家還是比較理性的。其實無論買什么樣的房子，適合自己的才是最好的。自住的話，那應該來看，周邊方不方便，交通網(wǎng)點等相關(guān)配套齊不齊全，這個要從長遠的角度來看，以后政府會逐漸的有所規(guī)劃。剛才大家都提到東部和西部兩個方面，在2000年聽到一個看法，那就是“東富西貴，南窮北賤”。其實在很多城市都有這樣的說法。
吳強：我覺得買房和租房就是葷素搭配，有扣肉，有青菜，能吃得起扣肉的就買房，吃不起的就租房，有句話叫“歌照唱，舞照跳”，廉租房就是為了保證吃不起扣肉的那部分人能吃上青菜。目前房價無法打壓，因為廉租房的資金要靠土地收益的10%來保證，如果經(jīng)濟持續(xù)增長，就不能指望房價會有所下降。就象剛才各位談到的，剛出來的買不起的房子，就租房，當你買的起房子的時候，你還租房，相信到時候你連老婆都娶不上。廉租房政策的出臺，不僅僅是因為房價過高而出臺，其中還包括有一些泡沫等因素，中國經(jīng)濟正走在一個非常危險的階段，所以24號出臺是有很多因素導致的，不管怎樣，廉租房對于中國社會來說，是有非常積極的作用的。我的觀點是“歌照唱，舞照跳，該干嘛干嘛”。
文予倩：我認為首先我們的話題“買房和租房“把社會人為的單一化了。社會是比較復雜的，其實我們購房的人群有很多類型，有些人剛出學校，有些人已經(jīng)有小孩，那還有些人已經(jīng)購買了房子，準備買第二套，那不同的人有不同的需求。在經(jīng)濟學中有句話叫”以復雜性來應對世界的復雜性“，也就是說我們單單討論買房租房是解決不了問題的，我們應該深入的看待這一問題。那比如說買房”，手里積蓄不多的買不起新的商品房，那可不可以選擇二手房;剛出學校的可不可以買小的單間，那如果都買不起那可以選擇廉租房，因此，買房和租房都要看實際情況來說。所謂廉租房，“居者有其屋”就是保證所有的人都能有地方住，是社會的一種保障制度。
鄺鈺基：我兩者都支持。因為買房和租房是兩個不同階段的事情，要看個人情況來定。有錢就買房，沒錢就租房。買房和租房都要順其自然的進行，到哪個階段就做哪個階段的事情。所以，我兩者都支持。【世界財經(jīng)報道-finance.】
國際石油價格走勢為何始終不跌？ | 
