買房，從你開(kāi)始聯(lián)系中介，到合同簽訂拿到鑰匙，期間的每一個(gè)環(huán)節(jié)都充滿了套路，小編表示水太深！稍微智商捉急一點(diǎn)，就要被騙（黑心的開(kāi)發(fā)商?。。。?/strong>

這幾類房子千萬(wàn)別買，買完后悔莫及！

1.聯(lián)合開(kāi)發(fā)房

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有錢但是沒(méi)有地，而企事業(yè)單位有地沒(méi)有錢，于是這兩方就合作建房地產(chǎn)項(xiàng)目賺錢。

企事業(yè)單位的地由于之前并沒(méi)有計(jì)劃用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，所以這類房子，極有可能沒(méi)有得到相關(guān)的政府審批手續(xù)。依據(jù)國(guó)家的規(guī)定，這類房子在沒(méi)有辦理相關(guān)國(guó)土手續(xù)之前，不能作為商品房出售。假如消費(fèi)者不小心買到這類房子，極有可能變成小產(chǎn)權(quán)房。

2.公益聯(lián)建房

由地方政府、本單位組織領(lǐng)導(dǎo)的，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為了解決“社員”的住房困難。這些房子有剩余時(shí)，為了賺錢，會(huì)向社會(huì)出售。由于這類房子本身具有公益性質(zhì)，所以能夠享受不少的優(yōu)惠，但是這類房按照國(guó)家的規(guī)定，不能作為商品房出售，一旦購(gòu)買，日后很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，所以這類房轉(zhuǎn)讓起來(lái)相當(dāng)困難。

3.集資合建房

由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、城鎮(zhèn)建設(shè)為名義，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。此類房屋大多數(shù)都沒(méi)有辦理土地出讓手續(xù)和土地征用手續(xù)，因此這類房屋出售是無(wú)效的。所以想買郊區(qū)房的朋友們要注意了，不要買這類房。

4.非法開(kāi)發(fā)商

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地開(kāi)發(fā)資格，或者通過(guò)非正常渠道取得土地開(kāi)發(fā)權(quán)，是無(wú)法辦理土地征用手續(xù)，沒(méi)繳納土地出讓金。這類開(kāi)發(fā)商的房子會(huì)走低價(jià)路線，但是千萬(wàn)不能貪圖便宜就去買這種房子

5.限制權(quán)利房

在法律上，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已經(jīng)裁定、查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D小便宜，而采用私下交易的方式進(jìn)行購(gòu)房，由于你不了解賣方的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你苦不堪言。

房地產(chǎn)商為了賺錢，什么事情都做得出來(lái)，所以我們自己要擦亮眼睛！