假如現(xiàn)在花150萬(wàn)買(mǎi)房，首付50萬(wàn)，向銀行貸款100萬(wàn)。不考慮提前還款，一直還貸30年。那么30年后你的房子還能值多少錢(qián)？ 房?jī)r(jià)上漲太快，工資又趕不上房?jī)r(jià)。買(mǎi)房子即便是首付也得拿出大筆錢(qián)，假如現(xiàn)在手里有50萬(wàn)，身邊也無(wú)靠譜的投資渠道，那么將這些錢(qián)拿去存銀行的話，是有利息的。那么我們通過(guò)個(gè)人存款計(jì)算器按照30年平均年化利率5%先計(jì)算一下第一個(gè)5年定期整存整取的收益：   第一個(gè)五年之后本息合計(jì)62萬(wàn)5，（備注：現(xiàn)在五年期利率只有2.75%，因?yàn)橐褧r(shí)間拉長(zhǎng)至30年計(jì)算，所以平均年利率選取5%）。那么如果這筆錢(qián)一直不動(dòng)，每五年存取一次，30年后就是1907348.64元。  但是如果購(gòu)房貸款的話，每個(gè)月還的錢(qián)其實(shí)也是該有利息的。那么再來(lái)計(jì)算一下，還是按銀行利率5年期5%計(jì)算，如果買(mǎi)房房?jī)r(jià)150萬(wàn)首付50萬(wàn)，商業(yè)貸款100萬(wàn)30年，等額本息還款，每個(gè)月還5368.22，那么首付30年后每個(gè)月還的房貸總共還1932557.84，再計(jì)算上利息（每月的房貸其實(shí)也屬于家庭收入部分，如果不用還房貸就屬于純收入，因此分開(kāi)計(jì)算利息。仍然按照5%計(jì)算）   合計(jì)金額1228688.06，加上首付50萬(wàn)30年的本息1907348.64，合計(jì)：3136036.7元人民幣！ 因此，假如貸款100萬(wàn)買(mǎi)一套價(jià)值150萬(wàn)的房子，30年后，房?jī)r(jià)要漲到313萬(wàn)才能算作是不賠錢(qián)，那么一套30年的老房子30年后能值313萬(wàn)嗎？這個(gè)就不為人知了，因?yàn)樗婕暗降囊蛩靥啵鞣N可能都有。不過(guò)書(shū)晗認(rèn)為，至少在大趨勢(shì)上30年后房子應(yīng)該值不了這個(gè)價(jià)，一是因?yàn)槭褂脡勖鼘⒅痢６怯捎?0年后人們最不缺的應(yīng)該就是房子。 |
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