一、工程造價的理論構(gòu)成
（一）工程造價的理論組成：
1、建設(shè)物質(zhì)消耗支出（C）——轉(zhuǎn)移價值的貨幣表現(xiàn)。如建筑材料、構(gòu)件的價格、施工機械臺班價格，設(shè)備工器具價格等。
2、建設(shè)勞動工資報酬支出（V）——勞動者為自己的勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等職工的工資、獎金、費用等。
3、盈利（m）——勞動者為社會勞動所創(chuàng)造價值的貨幣表現(xiàn)。如設(shè)計、施工、建設(shè)單位的利潤和稅金等。
C＋V構(gòu)成產(chǎn)品的計劃成本，是商品價值主要部分的貨幣表現(xiàn)；m則表現(xiàn)為價格中所含的利潤和稅金。
（二）現(xiàn)行的工程造價的理論構(gòu)成

二、工程造價各項費用的計算方法

費用項目	參考計算方法
一、建筑安裝工程費用	直接工程費間接費計劃利潤稅金	定額直接費＋其他直接費＋現(xiàn)場經(jīng)費直接工程費(或人工費)×取費定額(直接工程費＋間接費)(或人工費)×計劃利潤率(直接工程費＋間接費＋計劃利潤)×規(guī)定的稅率
二、設(shè)備及工器具費用	設(shè)備購置費工器具購置費	設(shè)備原價×（1＋設(shè)備運雜費率）設(shè)備購置費×費率
三、工程建設(shè)其他費用	土地使用費建設(shè)相關(guān)其他費用生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)其他費用	按有關(guān)規(guī)定計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算（一＋二）×費率或按規(guī)定的金額計算
四、預(yù)備費	基本預(yù)備費漲價預(yù)備費	（一＋二＋三）×費率按規(guī)定計算
五、利息和稅金	建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅	按實際年利率計算建設(shè)項目總費用(不包括貸款利息)×規(guī)定的稅率

一、建筑安裝工程費用的組成
（一）、建筑安裝工程費用的理論組成
建筑安裝工程的價值由三部分組成：
1、建筑業(yè)轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)資料的價值v；
2、生產(chǎn)者為自己勞動所創(chuàng)造的價值c（施工企業(yè)職工的勞動報酬和必要的費用）；
3、生產(chǎn)者為社會的勞動所創(chuàng)造的價值m（稅金和稅后留存的利潤）。
V+C構(gòu)成建筑安裝工程的成本。
（二）、現(xiàn)行建安工程費用的組成及計算
1、我國現(xiàn)行建安工程造價的具體構(gòu)成
建筑安裝工程費用(或建安造價)指在建安施工過程中直接發(fā)生的費用和施工企業(yè)在組織施工中間接為工程支出的費用，以及按國家規(guī)定施工企業(yè)應(yīng)獲得的利潤和應(yīng)繳納的稅金的總和。
A、95全國基礎(chǔ)定額前的費用組成

B、95全國基礎(chǔ)定額后的費用組成情況為了適應(yīng)項目管理和有效控制成本。

3、新的建筑安裝工程費用組成為了適應(yīng)招投標(biāo)竟?fàn)幎▋r的需要，將原其它直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。

2、現(xiàn)行建筑安裝工程費用的計算方法

費用項目	參考計算方法
（一）直接工程費	直接費	人工費材料費施工機械使用費	∑(人工工日概預(yù)算定額×日工資單價×實物工程量)∑(材料概預(yù)算定額×材料預(yù)算價格×實物工程量)∑(機械概預(yù)算定額×機械臺班預(yù)算單價×實物工程量)
其他直接費	土建工程：(人工費＋材料費＋機械使用費)×取費定額安裝工程：人工費×取費定額
現(xiàn)場經(jīng)費	臨設(shè)施費現(xiàn)場管理費
（二）間接費	企業(yè)管理費財務(wù)費用其他費用	土建工程：直接工程費×取費定額安裝工程：人工費×取費定額
盈利	（三）計劃利潤	土建工程：(直接工程費＋間接費)× 計劃利潤率安裝工程：人工費×計劃利潤率
（四）稅金(含營業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費附加)	（直接工程費＋間接費＋計劃利潤）×稅率

二、直接工程費
建筑安裝工程直接工程費由直接費、其他直接費和現(xiàn)場經(jīng)費組成。
（一）直接費
直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體、有助于工程形成的各項費用，它包括人工費、材料費和施工機械使用費。
1、人工費
指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。
2、材料費
指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用和有助于工程形成的周轉(zhuǎn)性使用材料的攤銷費用。
3、施工機械使用費
指使用施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆和進(jìn)出場費用。
（二）其他直接費
其他直接費是指直接費以外的施工過程中發(fā)生的有助于工程形成的其他直接費用。
具體內(nèi)容包括：
1.冬、雨季施工增加費。 2.夜間施工增加費。
3.材料二次搬運費。 4.儀器、儀表使用費。
5.生產(chǎn)工具用具使用費。 6.檢驗試驗費。
7.特殊工程培訓(xùn)費。
8.工程定位復(fù)測、工程點交、場地清理等費用；
9.特殊地區(qū)施工增加費。
（三）現(xiàn)場經(jīng)費
現(xiàn)場經(jīng)費是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費用，包括臨時設(shè)施費和現(xiàn)場管理費兩方面的內(nèi)容。
1.臨時設(shè)施費。指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工，所必需的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施的塔設(shè)、維修、拆除費用或攤銷費。
2.現(xiàn)場管理費。包括現(xiàn)場管理人員的工資；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；保險費；工程保修費；工程排污費；其他費用。
三、間接費
建筑安裝工程間接費是指建筑安裝工程企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝工程生產(chǎn)服務(wù)的各項費用。
按現(xiàn)行規(guī)定，建筑安裝工程間接費由企業(yè)管理費、財務(wù)費用和其他費用組成。
（一）、企業(yè)管理費：
是指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)經(jīng)營活動所發(fā)生的管理費用。
包括企業(yè)管理人員的工資；辦公費；差旅交通費；固定資產(chǎn)使用費；工具用具使用費；工會經(jīng)費；職工教育經(jīng)費；各種保險費；稅金；其他費用。
（二）、財務(wù)費用：
是指企業(yè)為籌集資金發(fā)生的各項費用。
包括企業(yè)經(jīng)營期間發(fā)生的短期貸款利息凈支出、匯兌凈損失、金融機械手續(xù)費以及企業(yè)籌集資金發(fā)生的其他財務(wù)費用。
（三）、其他費用：
指按規(guī)定支付工程造價管理部門的定額編制管理費及勞動定額管理部門的定額測定費，以及按有權(quán)部門規(guī)定支付的上級管理費。
四、計劃利潤及稅金
建筑安裝工程費用中的盈利是建筑安裝工程企業(yè)職工，為社會勞動所創(chuàng)造的價值，在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)，由計劃利潤和稅金組成。
（一）計劃利潤：
是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤。
依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤實施差別費率。
（二）稅金
建筑安裝工程稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加。
1、營業(yè)稅：
營業(yè)稅是施工企業(yè)按承包工程的營業(yè)收入和國家規(guī)定的稅率所繳納的稅金。計征基數(shù)為完整的工程造價收入。稅率為3%
2．城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅：
城市維護(hù)建設(shè)稅是為加強城市建設(shè)、擴(kuò)大并穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金來源而設(shè)立的一種稅。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。工程在市區(qū)的，稅率為7% ；在縣城鎮(zhèn)的，稅率為5% ；工程不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%
3．教育費附加：教育費附加費率按工程所在地政府規(guī)定執(zhí)行。計征基數(shù)為營業(yè)稅額。一般為3%
4．稅金為簡化計算程序，合并成綜合稅率，稱為稅金率。
稅金額＝不含稅造價×不含稅造價的稅金率
稅金率
工程在市區(qū)：
含稅造價的稅金率＝3%+3%×7%+3%×3%＝3.3%
不含稅造價的稅金率
＝含稅造價的稅率÷(１－含稅工程造價的稅率)
＝3.3%÷(1－3.3%)＝3.41%
工程在縣城、鎮(zhèn)：
不含稅造價的稅金率＝3.35%
工程不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)：
不含稅造價的稅金率＝3.22%
五、最新建筑安裝工程費用組成
建標(biāo)[2003]206號關(guān)于建筑安裝工程費用項目的組成
（一）、費用項目的組成調(diào)整的主要內(nèi)容：
1、建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。
2、為適應(yīng)建筑安裝工程招標(biāo)投標(biāo)競爭定價的需要，將原其他直接費和臨時設(shè)施費以及原直接費中屬工程非實體消耗費用合并為措施費。措施費可根據(jù)專業(yè)和地區(qū)的情況自行補充。
3、將原其他直接費項下對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的檢驗試驗費列入材料費。
4、將原現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、財務(wù)費和其他費用合并為間接費。根據(jù)國家建立社會保障體系的有關(guān)要求，在規(guī)費中列出社會保障相關(guān)費用。
5、原計劃利潤改為利潤。
（二）、直接費
直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體、有助于工程形成的非實體的各項費用，由直接工程費和措施費組成。
1、直接工程費：
是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。
（二）、直接費
直接費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體、有助于工程形成的非實體的各項費用，由直接工程費和措施費組成。
1、直接工程費：
是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。
（1）、人工費
是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用。
內(nèi)容包括：工人基本工資、工資性補貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費、生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費。
（2）、材料費
是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。
內(nèi)容包括：材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費、檢驗試驗費。
（3）、施工機械使用費
是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。
2、措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。
包括內(nèi)容：
（1）、環(huán)境保護(hù)費； （2）、文明施工費；
（3）、安全施工費； （4）、臨時設(shè)施費；
（5）、夜間施工費； （6）、二次搬運費；
（7）、大型機械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費；
（8）、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費；
（9）、腳手架費、
（10）、已完工程及設(shè)備保護(hù)費；
（11）、施工排水、降水費。
（三）、間接費
是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用以及向政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用。
由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。
1、規(guī)費（5大項），是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費）。包括：
（1）工程排污費 、（2）工程定額測定費、
（3）社會保障費（養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費）、
（4）住房公積金、 （5）危險作業(yè)意外傷害保險。
2、企業(yè)管理費：
是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。內(nèi)容包括（12項）：
（1）管理人員工資、 （2）辦公費、
（3）差旅交通費、 （4）固定資產(chǎn)使用費、
（5）工具用具使用費、（6）勞動保險費、
（7）工會經(jīng)費、 （8）職工教育經(jīng)費、
（9）財產(chǎn)保險費、 （10）財務(wù)費、
（11）稅金、 （12）其他。
（四）、利潤及稅金
建筑安裝工程費用中的盈利是建筑安裝工程企業(yè)職工，為社會勞動所創(chuàng)造的價值，在建筑安裝工程造價中的體現(xiàn)，由計劃利潤和稅金組成。
（一）計劃利潤：
是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價的利潤。
依據(jù)不同投資來源或工程類別，計劃利潤實施差別費率。
（二）稅金（稅金的稅種及稅率同前）

一、設(shè)備及工器具購置費的組成
設(shè)備工器具購置費，是指為工程項目購置或自制達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備和新建、擴(kuò)建工程項目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費用。
二、設(shè)備購置費的構(gòu)成及計算
設(shè)備及工器具購置費由設(shè)備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成。設(shè)備購置費包括設(shè)備的原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價和設(shè)備運雜費，即：
設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費
式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。
設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費之中。
（一）、國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成計算
1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價
國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。
2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價
非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)，只能按一次訂貨，并根據(jù)具體的設(shè)備圖紙制造的設(shè)備。
非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。無論哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計價的準(zhǔn)確度接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。
（二）、進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算
1、進(jìn)口設(shè)備的交貨類別。
分為內(nèi)陸交貨、目的地交貨、裝運港船上交貨三種類型。
2、進(jìn)口設(shè)備抵岸價
進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指低達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且繳完關(guān)稅以后的價格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價由進(jìn)口設(shè)備貨價和進(jìn)口從屬費用組成。
裝運港船上交貨價（FOB）是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價。
進(jìn)口設(shè)備如采用裝運港船上交貨價（FOB）其抵岸價構(gòu)成可概括為（9部分內(nèi)容）
進(jìn)口設(shè)備抵岸價
=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費
（1）進(jìn)口設(shè)備的貨價：
一般可采用下列公式計算：
貨價=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價
（2）國外運費：
即從裝運港（站）到達(dá)我國抵達(dá)港（站）的運費
國外運費=離岸價×運費率
或 國外運費=運量×單位運價
式中:運費率或單位運價參照有關(guān)部門或進(jìn)出口公司的規(guī)定。
（3）國外運輸保險費：
是一種財產(chǎn)保險，其計算公式為：
國外運輸保險費
=（離岸價+國外運費）×國外保險費率
（4）銀行財務(wù)費：
一般指銀行手續(xù)費，計算公式為：
銀行財務(wù)費
=離岸價（FOB價）×人民幣外匯牌價×銀行財務(wù)費率
銀行財務(wù)費率一般為0.4%～0.5%。
（5）外貿(mào)手續(xù)費：
是指按規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計取的費用，外貿(mào)手續(xù)費率一般取1.5%。計算公式為：
外貿(mào)手續(xù)費
=進(jìn)口設(shè)備到岸價×人民幣外匯牌價×外貿(mào)手續(xù)費率
式中：進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）
=離岸價（FOB）+國外運費+國外運輸保險費
（6）進(jìn)口關(guān)稅：
關(guān)稅是由海關(guān)對進(jìn)出國境的貨物和物品征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)性課稅。計算公式為：
進(jìn)口關(guān)稅
=到岸價（CIF）×人民幣外匯牌價×進(jìn)口關(guān)稅率
（7）消費稅：
對部分進(jìn)口產(chǎn)品（如轎車等）征收。計算公式為：
消費稅額
=(到岸價(CIF)＋關(guān)稅)×消費稅稅率÷(1-消費稅稅率)
（8）增值稅：
是對從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個人，在進(jìn)口商品報關(guān)進(jìn)口后征收的稅種。我國增值稅條例規(guī)定，進(jìn)口應(yīng)稅產(chǎn)品均按組成計稅價格，依稅率直接計算應(yīng)納稅額。即：
進(jìn)口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格×增值稅率
組成計稅價格
=到岸價×人民幣外匯牌價+進(jìn)口關(guān)稅+消費稅
增值稅基本稅率為17%。
（9）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費：
是指海關(guān)實施監(jiān)督、管理、提供服務(wù)發(fā)生的費用。
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費
=到岸價×人民幣外匯牌價×海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率
海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率（一般為0.3%）
（三）、設(shè)備運雜費構(gòu)成及計算
1、設(shè)備運雜費的構(gòu)成
運費和裝卸費；包裝費；供銷部門的手續(xù)費；采購與倉庫保管費。
2、設(shè)備運雜費的計算。
設(shè)備運雜費按設(shè)備原價乘以設(shè)備運雜費率計算，
其公式為：
設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×設(shè)備運雜費率
三、工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算
工器具及生產(chǎn)家具購置費是指按照有關(guān)規(guī)定，為保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。一般以設(shè)備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。其一般計算公式為：
工具、器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率
進(jìn)口設(shè)備價格的計算實例
例1 某工業(yè)建設(shè)項目，需要生產(chǎn)用進(jìn)口設(shè)備與材料1000t，F(xiàn)OB價為150萬美元。國際運費費率為350美元/t，國內(nèi)運雜費率是2.5%，保險公司的海運水漬險費率是貨價的0.266%，銀行財務(wù)費率為設(shè)備與材料離岸價的0.5%，外貿(mào)手續(xù)費費率是1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅稅率為17%。美元對人民幣的外匯率為1:8.28。試計算該批設(shè)備與材料到達(dá)建設(shè)現(xiàn)場的估價。
解:1、貨價=150×8.28萬元=1242萬元
2、國際運費=1000×350×8.28元=289.80萬元
3、運輸保險費=1242×0.266%萬元=3.30萬元
4、銀行財務(wù)費=1242×0.5%萬元=6.21萬元
5、外貿(mào)手續(xù)費=(1242＋289.80＋ 3.3)×1.5%=23.03萬元
到岸價=(1242＋289.80＋3.3)
6、關(guān)稅=(1242＋289.80＋3.3)×22%萬元=337.72萬元
7、消費稅：該批設(shè)備與材料為生產(chǎn)用，無消費率。
到岸價＋關(guān)稅＋消費稅
8、增值稅=(1242＋289.80＋3.3＋337.72)×17%萬元=318.38萬元
9、加國內(nèi)運雜費的總價
總價=(1242＋289.80＋3.3＋6.21＋23.03＋337.72＋318.38)×(1+0.025)=2275.95萬人民幣
所以該批進(jìn)口設(shè)備與材料到達(dá)建設(shè)現(xiàn)場的價格為2275.95萬元
答：該批設(shè)備與材料到達(dá)建設(shè)現(xiàn)場的價格為2275.95萬元。

一、工程建設(shè)其他費及組成
工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付生產(chǎn)或使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效益或效能而發(fā)生的各項費用。
工程建設(shè)其他費包括土地使用費、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。
二、土地使用費
土地使用費由土地征用及遷移補償費和土地使用權(quán)出讓金組成。
（一）、土地征用及遷移補償費。
遷移補償費是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照國家的有關(guān)法規(guī)規(guī)定所支付的費用。
土地征用及遷移補償費由土地補償費、附著物補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。
（二）、土地使用權(quán)出讓金。
出讓金指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家的有關(guān)法規(guī)規(guī)定所支付的費用。
三、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用
（一）、建設(shè)單位管理費。
建設(shè)單位管理費是指建設(shè)工程從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。內(nèi)容包括：建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。
計算公式為：建設(shè)單位管理費=工程費用×建設(shè)單位管理費率
式中，工程費用是指建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用之和。 管理費率為1.5%~3%。
（二）勘察設(shè)計費。
是指為本建設(shè)工程提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用。
勘察設(shè)計費應(yīng)按照原國家計委頒發(fā)的工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算。
（三）、研究試驗費。
是為本建設(shè)工程提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行必要的研究試驗以及設(shè)計規(guī)定在施工中進(jìn)行的試驗、驗證所需費用。
（四）、臨時設(shè)施費。
是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租賃費用。計算公式為：
臨時設(shè)施費=建筑安裝工程費×臨時設(shè)施費標(biāo)準(zhǔn)
（五）、工程監(jiān)理費。
是指委托工程監(jiān)理企業(yè)對工程實施監(jiān)理工作所需費用，根據(jù)國家物價局、建設(shè)部文件規(guī)定計算。
（六）、工程保險費。
是指建設(shè)工程在建設(shè)期間根據(jù)需要，實施工程保險部分所需費用。
根據(jù)不同的工程類別，分別以其建筑安裝工程費乘以建筑、安裝工程保險費率計算。
（七）、引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費。
包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進(jìn)費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進(jìn)口設(shè)備檢驗鑒定費。
四、與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
（一）、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費。
是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。
費用內(nèi)容包括：試轉(zhuǎn)運所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用，低值易耗品及其他物品的購置費用和施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資等。
不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。
（二）、生產(chǎn)準(zhǔn)備費。
是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進(jìn)行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備所發(fā)生的費用。
費用內(nèi)容包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費，生產(chǎn)單位提前進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試以及熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護(hù)費等。
（三）、辦公和生活家具購置費。
是指為保證新建、改建、擴(kuò)建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。這項費用按照設(shè)計定員人數(shù)乘以綜合指標(biāo)計算。
（四）經(jīng)營項目鋪底流動資金
經(jīng)營項目鋪底流動資金是指經(jīng)營性建設(shè)項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進(jìn)行，按規(guī)定應(yīng)列入建設(shè)項目總投資中的鋪底流動資金。

一、預(yù)備費
預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。
（一）、基本預(yù)備費
基本預(yù)備費是指在項目實施中可以發(fā)生難以預(yù)料的支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公式為：
基本預(yù)備費＝(設(shè)備及工器具購置費＋建筑安裝工程費＋工程建設(shè)其他費)×基本預(yù)備費率
基本預(yù)備費費率為10%~15%。
（二）、漲價預(yù)備費
指工程項目在建設(shè)期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。計算公式為：

式中 PC——漲價預(yù)備費；It——第t年的建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費之和；
n——建設(shè)期；
f——建設(shè)期價格上漲指數(shù)。
二、建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期利息是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生的并計入固定資產(chǎn)的利息。
建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計算。
為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年利息，其余各年份按全年計算。計算公式為：
各年應(yīng)計利息 =（年初借款本息累計+本年借款額/2）×年利率
建設(shè)期貸款利息的計算
例2 某新建項目，建設(shè)期為3年，每年均衡進(jìn)行貸款。第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12%，試計算建設(shè)期貸款利息。
解 ：在建設(shè)期，各年利息計算如下：
第一年貸款利息=1/2×300×12%萬元=18萬元
第二年貸款利息=(300＋18＋1/2×600)×12% =74.16萬元
第三年貸款利息=(318＋600＋74.16＋1/2×400)×12%=143.06(萬元)
所以，該項目建設(shè)期貸款利息為18萬元＋74.16萬元＋143.06萬元=235.22萬元
答:該項目建設(shè)期貸款利息為235.22萬元。

編制建筑工程預(yù)算的一般程序

一、

工程造價的編制原理（定額計價法）（一)、確定單位工程建筑產(chǎn)品價格的基本思路：
1、首先將一個工程綜合體分解為若干分項工程（基本要素、假定產(chǎn)品）；
2、其次根據(jù)分項工程單價（定額基價）和分項工程實物量計算分項工程價值并匯總形成直接費；
3、最后根據(jù)工程造價費用組成匯總成工程的完全價格。
定額計價也就是施工圖預(yù)算的編制方法。
(二)、確定單位工程建筑產(chǎn)品價格的步驟：
1、首先確定單位分項工程的人工、材料、施工機械臺班消耗量指標(biāo)，（即概預(yù)算定額）。
2、再用貨幣形式計算出分項工程的預(yù)算價格（即概預(yù)算單位估價表），作為建筑產(chǎn)品計價基礎(chǔ)。
3、然后根據(jù)施工圖紙及工程量計算規(guī)則分別計算出各分項工程項目的工程量，再分別乘以概預(yù)算單價，計算出建筑產(chǎn)品的直接費用；
4、并以直接費為基礎(chǔ)計算出間接費，最后再計算出利潤和稅金；
5、匯總后構(gòu)成建筑產(chǎn)品的完全價格。
（三）、計算工程造價的理論計算公式：
A、建筑工程：
工程造價=直接費＋間接費＋計劃利潤＋稅金
=Σ(分項工程工程量×相應(yīng)分項工程的基價)×(1＋其它直接費率)×(1＋間接費率)×(1＋計劃利潤率)×(1＋稅率)
B、安裝工程：
工程造價=Σ(分項工程工程量×相應(yīng)分項工程的人工費)×(1＋其它直接費率)×(1＋間接費率)×(1＋計劃利潤率)×(1＋稅率)
二、工程造價計價方法分類
（一）、單價的確定方法
施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本（直接費、間接費）、盈利（利潤和稅金）構(gòu)成。其編制可以采用以下計價方法：
1、工料單價法。
分項工程量的單價以定額人工、材料、機械的消耗量及其相應(yīng)的預(yù)算價格確定；直接費由分項工程實物量和相應(yīng)的分項工程單價確定。
間接費、利潤、稅金按照有關(guān)規(guī)定另行計算。
建筑安裝工程造價=直接費＋間接費＋利潤＋稅金
2、綜合單價法。
分部分項工程量的單價為全費用單價。全費用單價綜合計算完成分部分項工程所發(fā)生的直接費（工、料、機的費用）、間接費(管理費)、利潤。
建筑安裝工程造價＝(Σ分項工程工程量×分項工程綜合單價)+稅金
（二）、工程造價確定的方法
工程造價計價方法有施工圖預(yù)算法和工程量清單法兩種。
1、施工圖預(yù)算法（定額計價法或工料單價法）。
根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和法定的工程量計算規(guī)則，造價編制者自行計算工程量，套用計價定額(預(yù)算定額)和費用定額，進(jìn)而計算工程造價的方法。這就是傳統(tǒng)的預(yù)算編制方法。
2、工程量清單法。
根據(jù)建設(shè)單位提供的全套施工圖和工程量清單，造價編制者確定清單項目單價（綜合單價），進(jìn)而計算工程造價的方法。這就是目前推行的工程清單計價法。
兩者的主要區(qū)別在于：清單計價法的單價是不允許隨市場價格的波動而調(diào)整;清單計價的風(fēng)險主要由承包商承擔(dān)。而施工圖預(yù)算法，材料價格由于市場的波動，是允許進(jìn)行按實調(diào)整的，風(fēng)險主要由投資者承擔(dān)。
定額計價工程造價方式

定額計價工程造價的計費程序

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	直接工程費	定額基價合計	Σ（定額基價×工程量）
2	構(gòu)件增值稅	構(gòu)件制作費×稅率
3	直接費	Σ（1+2）
4	其他直接費	（3）×費率
5	現(xiàn)場經(jīng)費	（3）×費率
6	材料價差	Σ材料用量×（材料市場價格—材料定額取定價）
7	間接費	施工管理費	（3）×費率
8	利潤	Σ（3+4+5＋6+7）×費率
9	不含稅工程造價	Σ（3+4+5＋6＋7＋8）
10	稅金	9×費率
11	含稅工程造價	10＋11
12	單方造價	11/建筑面積

三、工程量清單計價
1、工程量清單的概念
工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單。是按照招標(biāo)要求和施工設(shè)計圖紙要求規(guī)定將擬建招標(biāo)工程的全部項目和內(nèi)容，依據(jù)“清單規(guī)范”中統(tǒng)一的項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。包括分部分項工程量清單、措施項目清單、其他項目清單。
全部使用國有資金投資或國有資金投資為主（以下二者簡稱“國有資金投資”）的工程建設(shè)項目，必須采用工程量清單計價。
2、工程量清單項目設(shè)置：（四個統(tǒng)一全國范圍）
1）項目編碼：以5級編碼設(shè)置，用12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示；專業(yè)(2)章(2)節(jié)(2)項(3)清單順序(3)
2）項目名稱：原則上以形成工程實體而命名；
3）項目特征：是對項目的準(zhǔn)確描述，按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規(guī)格等分別列項；
4）計量單位：一般應(yīng)采用基本單位；
5）工程內(nèi)容：完成該清單項目可能發(fā)生的具體工程，可供招標(biāo)人確定清單項目和投標(biāo)人投標(biāo)報價參考。
3、工程量的計算
主要通過“工程量清單規(guī)范”中的工程量計算規(guī)則計算得到，計算規(guī)則按主要專業(yè)劃分為建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程5個專業(yè)部分。要注意所有清單項目的工程量是以實體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計算。
4、工程量清單計價
工程量清單計價是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。
工程量清單計價應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風(fēng)險因素。
招標(biāo)人提供工程量清單的方法

投標(biāo)人計算投標(biāo)報價的方法

5、實行工程量清單計價的目的、意義（1）是工程造價深化改革的產(chǎn)物；
（2）是規(guī)范建設(shè)市場秩序，適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要；
（3）是為促進(jìn)建設(shè)市場有序競爭和企業(yè)健康發(fā)展的需要；
（4）有利于我國工程造價管理政府職能的轉(zhuǎn)變；
（5）是適應(yīng)我國加入世界貿(mào)易組織（WTO），融入世界大市場的需要。
6、03與08規(guī)范的特點
03規(guī)范：主要側(cè)重工程量清單計價技術(shù)，旨在規(guī)范工程量清單招標(biāo)投標(biāo)的工程量清單計價行為，是一本地地道道的技術(shù)規(guī)范。
08規(guī)范：涵蓋從招標(biāo)投標(biāo)開始至竣工結(jié)算為止的施工階段全過程工程計價技術(shù)與管理，使工程施工過程的每個計價環(huán)節(jié)有“規(guī)”可依、有“章”可循，并按施工順序承前啟后，相互貫通，構(gòu)筑起規(guī)范工程造價計價行為的長效機制，是一本融全過程工程計價技術(shù)與管理于一體的規(guī)范。
工程量清單計價的計費程序
（1）、分部分項工程量清單綜合單價的計算

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	綜合單價	定額基價合計	Σ（定額基價×報價人工程量）
2	構(gòu)件增值稅	構(gòu)件制作費×稅率
3	施工管理費	Σ（1+2）×費率
4	風(fēng)險費	1×費率
5	利潤	Σ（1+2）×費率
6	合計	Σ（1＋2＋3＋4＋5）
7	綜合單價	6/清單工程量

（2）、施工技術(shù)措施項目工程量清單綜合單價的計算

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	綜合單價	施工技術(shù)措施項目定額基價	施工技術(shù)措施項目定額基價×報價人工程量
2	施工管理費	1×費率
3	利潤	1×費率
4	合計	Σ（1＋2＋3）
5	綜合單價	4/清單工程量

（3）、施工組織措施費清單計價

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	分部分項工程量清單計價合計	Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）
2	施工技術(shù)措施項目清單計價合計	Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）
3	施工組織措施費	（1+2）×費率

（4）、其他項目清單計價
（4.1）、零星工作項目計價

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	人工綜合單價	人工單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）
2	人工費合計	Σ（人工綜合單價×清單人工數(shù)量）
3	材料綜合單價	材料單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）
4	材料費合計	Σ（材料綜合單價×清單材料數(shù)量）
5	機械綜合單價	機械臺班單價×（1＋施工管理費率＋利潤率）
6	機械費合計	Σ（機械綜合單價×清單機械臺班數(shù)量）
7	零星工作項目費	2＋4+6

（4.2）、其他項目清單計價

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	預(yù)留金	招標(biāo)人給出
2	總承包服務(wù)費	按規(guī)定
3	材料購置費	招標(biāo)人給出
4	零星工作項目費合計	Σ（人工費＋材料費＋機械費）
5	其他項目清單合計	1＋2＋3＋4

（5）、單位工程造價計算

序號	費用項目	計算方法
以直接費為計費基礎(chǔ)的工程
1	分部分項工程量清單計價合計	Σ（分部分項工程項目綜合單價×清單工程量）
2	施工技術(shù)措施項目清單計價合計	Σ（施工技術(shù)措施項目綜合單價×清單工程量）
3	施工組織措施項目清單計價合計	Σ施工組織措施項目費
4	其他項目清單合計	Σ其他項目費
5	規(guī)費	（1+2＋3＋4）×費率
6	稅金	（1+2＋3＋4＋5）×費率
7	單位工程造價	1＋2＋3＋4＋5+6
8	單方造價	7/建筑面積

工程量清單示例

序號	項目編碼	項目名稱	計量單位	工程數(shù)量
A.1 土石方工程
1	010101001001	平整場地，二類土，20m運距	m2	150.000
		……
A.4 砼及鋼筋砼工程
1	010412002001	C30YKB	m3	15.300
		……
B.1 樓地面工程
1	020102002001	地磚地面，砼墊層C10礫40，厚0.1m，0.4×0.4m地磚地面	m2	46.030
2	020102002002	衛(wèi)生間防滑地磚地面，砼墊層C10砼礫40，厚0.08m，C20礫10砼找坡0.5％，1:2水泥砂漿找平	m2	7.440
		……

單位工程造價構(gòu)成及綜合單價構(gòu)成的變化