一般看陽光房是否違規搭建，首先要看所占露臺是否為業主共有，如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬于違建；如果該露臺是業主私人所有，那么也要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關條款，那么業主也是不可以搭建的；現在陽光房網就帶你看看2017年陽光房違建，如果陽光房違建怎么辦？

如果該露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那么業主想要搭建“陽光房”的話，也要在不影響他人采光、使用等的前提下，上報物業，與物業、開發商溝通協商，并去有關部門辦理審批手續。

一：陽光房屬于違建嗎？

1.小區建成以后,不允許私自搭建房屋,在前期你購買時如果沒有算面積,后期的拆遷賠償這一部分也是沒有的,而且露臺本就是免費贈送的。

2.所以你的陽光房是違章的,至少物業公司是不允許你建的,如果讓城建的執法部門看到了,肯定會罰你款的,并且要求你拆掉!

二：記住頂樓是公共區域，切勿據為己有

很多人購買頂層的住房，目的是為了挪用頂層的公共區域據為己有，建個陽光房過樓主的逍遙自在生活。但是別做夢了，怎么可能買樓送頂層，如果有也是售樓小姐或者是物業的噱頭，切勿上當受騙。

在你建頂層陽光房之前，住戶都相安無事，如果誰先起了這個頭，估計，物業城管什么都會不約而同地拜訪你了。輕則好說讓你拆了，重則強拆，你不在家就給辦了，怪不得說讓你懷疑人生呢。

從正規的法律上講，很難講通。違障建筑分成兩類，影響市容市貌的等等，造好之后要怎么辦：補交罰款，補辦手續。

還有一個是嚴重影響市容市貌，嚴重影響城市規劃的，就是造好了也要拆除。再者就是相關部門可能會拿安全隱患說事，并藉此拆除。

但中國法律還不建全，陽光房一下子說是違障建筑，一下子說不是違障建筑，只是違障搭建，屬城管管。違障搭建城管要拆就可以拆，違障建筑拆除要法院批條等才可以拆。   

其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產權證書，能夠證明該房產屬于自己，是有權進行改建和修整的，這個問題可以看看當時的購房合同，一般房子的露臺都是房地產開發商作為促銷贈送的一部分。                                   

最后，為保險起見，可以先征得物業管理公司或相關管理部門的同意再行建造。 

陽光房的設計、生產、制作嚴格按照相關質量標準，根據力學承重學等相關原理設計制作，首先保證建筑安全，其次確保不會影響建筑及周邊環境，再者，因為陽光房的透光性等相關特點，不會影響其他居民的采光等問題，是可以通過并施工建造的。

三：陽光房怎樣設計才不構成違建?

陽光房是否構成違建，不在于怎樣設計上，而在于是否允許或是否侵權上。要想不構成違建，主要注意以下幾點：一是你所居住的小區允許業主在露臺搭建；二是你擁有該露臺的產權或單獨使用權；三是你的搭建行為不會對周邊的鄰居生活造成不便等等。

現在不是以前，你動一動可能就會影響到鄰里的關系和安全。對于小區頂樓違規搭建陽光房，能夠對小區頂樓違建行為作出處理的部門，有城管、房管、建設、規劃等部門，而在實踐中，通常主要由城管部門處理相關事宜。所以要找他們問清楚，避免出現陽光房違建強拆的事故。

但對于封天井、封露臺、門斗、對原有舊陽光房改造、封四合院的陽光房就不屬違建了。