在有了買房的意愿之后，第一步就是需要開始思考自己對(duì)于購房有什么初步設(shè)想。

首先考慮的是自己買房的目的到底是什么？是為了投資，教育還是自??？不同的目的將決定選擇的購房類型和大概區(qū)位。如果是為了投資，需要選擇一些容易租出去，租金收入可觀的區(qū)域。還需要考慮房產(chǎn)管理是否方便。如果是為了小孩的教育，則需要選擇好學(xué)區(qū)的房子。如果是為了自住，還要考慮到交通是否方便等等。

其次就是確定自己購房的預(yù)算范圍。值得注意的是，除了房屋的交易價(jià)格之外，購房之后每年還有房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)等費(fèi)用。如果購買獨(dú)棟別墅，每年還會(huì)有修水管、房頂?shù)鹊鹊木S護(hù)費(fèi)，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)公寓還需要繳納物業(yè)管理費(fèi)。所以建議大家在確定預(yù)算的時(shí)候，將還貸的月供和其它養(yǎng)房成本加在一起考量。以50萬美元的房產(chǎn)為例，交易成本約為6000美元左右，而每年的養(yǎng)房成本也在10000美元以上。

在明確了自己的初步意愿之后，就可以開始著手買房過程中最耗時(shí)的一個(gè)環(huán)節(jié)——看房。 

美國購房時(shí)，一般需要購房者通過買房經(jīng)紀(jì)人來找房。買家可以找到一些專業(yè)的，又擅長(zhǎng)自己偏好區(qū)域房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人。接下來就可以與經(jīng)紀(jì)人一起，挑選在售房屋，聯(lián)系賣家開始看房之旅。

在與賣方見面之前，還有一件很重要的事情，就是取得貸款預(yù)準(zhǔn)信。購房者可以到銀行提供自己的信用分?jǐn)?shù)或者財(cái)產(chǎn)證明，獲得貸款預(yù)準(zhǔn)信。預(yù)準(zhǔn)信并不是正式開始申請(qǐng)貸款，但可以把自己購房的誠意和能力展現(xiàn)給賣方。這樣在最后談判的時(shí)候，賣方才有可能優(yōu)先考慮將房產(chǎn)賣給你。

在選中滿意的房產(chǎn)之后，買家就需要出價(jià)了。如果賣家接受出價(jià)，這筆交易就很有可能可以完成了。如果賣家拒接了出價(jià)，買家可以選擇提高出價(jià)，或者再繼續(xù)尋找其它的房源。

進(jìn)行到此，終于走到了購房過程的最后一步，就是完成交易。為了保護(hù)買家的利益，買家通常會(huì)聘請(qǐng)律師，協(xié)商合約。比較重要的協(xié)商范圍包括房屋修繕誰來負(fù)責(zé)，房屋的土地是否被鄰近侵占等等，好的律師能幫你爭(zhēng)取到更多的利益。買賣達(dá)成協(xié)議后，由第三方公司公證公司進(jìn)行過戶手續(xù)，買方也要將定金(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)存入第三方托管賬戶（Escrow Account），這部分買方律師也會(huì)幫忙解決。

在簽署協(xié)議之后，有一段時(shí)間的保護(hù)期，買方可以在這段時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)貸款，進(jìn)行房屋檢查。在向銀行正式提出貸款申請(qǐng)，并提交各項(xiàng)證明之后，銀行會(huì)派估價(jià)師對(duì)房屋估價(jià)。在完成了所有文件之后，將會(huì)獲準(zhǔn)貸款。買房在這段時(shí)間內(nèi)也需要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如果有需要修理的地方，也可以與賣方繼續(xù)協(xié)商。接下來，買方便可以與第三方公證公司簽署貸款文件。

最后一步就是完成過戶手續(xù)了。在簽署貸款文件之后，買方可以把銀行放貸的票據(jù)提交給公證公司，銀行便可放貸，然后通過產(chǎn)權(quán)公司轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之后，便可以取得鑰匙，完成過戶。在3-6個(gè)月之后，可以收到房產(chǎn)證。漫長(zhǎng)的買房之旅也終于完成了！

在房屋交易完成之后，就是日常的維護(hù)和管理。如果是投資性購房，可以選擇物業(yè)代管，或者通過Airbnb的形式將房屋出租。

（文章內(nèi)容源自優(yōu)投房，我們充分尊重知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如有問題請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系我們）

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