雖然澳洲奉行市場經濟，但政府出手干預的時候也絲毫不手軟。仔細想想，澳洲房產市場大牛還是大熊的決定性因素之一就是政府政策。

相信大家都不會忘記，2017 -2018年財政預算橫空出世，公布了多條不利于海外人士和非稅民在澳洲投資房產的稅法改革。

其中有一條沖擊波超強，那就是，如果您是非稅民，在澳洲的自住房出售也要全額繳納資本利得稅！

目前，此立案還未正式立法，但是不出意外的話，這一條款將經由議會通過而成為正式法律。

所以，移居國外的澳洲人士和海外人士要注意了！

影響人群：居住在澳大利亞的外國居民或在澳大利亞擁有住宅物業但在海外工作的澳州人，這項改革都可能會對您產生重大的稅務影響。

并且如果您搬離了您的住所，也沒有申報任何其他住所作為您的主要住所，那您還是可以享受自住房資本利得稅減免：

• 如果選擇將原住所出租或有其他收益用途，您可以仍將該房屋視為您的自住房最長達6年（也稱為“6年法則”）。

• 如果不將原住所進行出租、無任何其他收益用途，您可以將該房屋無限期地視為您的主要住宅（也稱為‘空置原則’）。

另外，就算您：

• 房屋在所有權持續期間只有一部分時間作為自住房，或者

• 房屋同時有部分出租，部分自住。（例如， 您將房屋一部分用作營業場所或者租給他人），

也還是可以有條件地獲得一定比例的資本利得稅減免。

注意，我們這里所談論的居民是稅務概念，相對于移民、簽證等，居民有另外單獨的規則和解釋。

由于范疇不同，您需要和您的會計師及專業人士聯系，明確哪些對您適用，那些不適用。

解藥：

對于在海外長期工作生活的澳洲人

如果您在海外長期工作生活，但保留了您在澳大利亞的自住房（并未出售），那么您可以利用‘空置原則’來維持您資產的減免狀態。

當您永久返回澳大利亞（即又變成了稅務居民）并決定出售房產的時候，您還是可以獲得自住房的資本利得稅減免或者部分減免。

如果您初期離開澳洲的時候出租了您的房屋，‘六年法則’允許您將該房屋繼續視同自住房最多達6年。一旦新規定生效，您則無權享受自住房的減免。

此外，如果您將來在海外身故，并且在您去世后兩年內出售您的自住房，您的受益人也可能無法像從前那樣申請自住房減免。這些都將是新的變化。

這里必須要注意具體的準確日期。對于‘空置原則’的錯誤使用或者錯誤的方式會對您的納稅產生重大影響。請參考以下實例：

對于居住在澳大利亞的外國公民

如果您是目前居住在澳大利亞的外國公民，有計劃在短期到中期的某個階段離開澳大利亞，那么這些新規定可能會對您產生影響。

如果您在2017年5月9日或之前持有的房產，您還有時間選擇在2019年6月30日前出售該房產，從而獲得自住房的稅務豁免。（對于出售房產的CGT交易發生時間以合同簽訂日期為準）。

注意，如果您永久地離開了澳大利亞，又在2019年6月30日后才出售該房產，那么您將無法使用自住房資本利得稅減免規則。這意味著，您需要全額繳納資本利得稅。

如果您不確定自己的情況，或者不確定這些新規則對您的影響，您應當提前尋求專業人士的建議。

因為稅務居民身份通常比較復雜，很難直觀判斷，能夠正確的有理有據的判斷很重要，因為過于繁復，政府也有這方面改革的呼聲。

總之，未雨綢繆，有備無患，謀定而后動。

今天就聊到這里，祝大家周末愉快！