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房子是一個(gè)重要的物品，有了房子，意味著在大多數(shù)情況下，你就有了結(jié)婚的基本條件；在大城市有了房子，意味著你就基本步入了中產(chǎn)階級(jí)；而有好幾套房子，那么你很有可能擁有一個(gè)新的身份：坐地戶，拆二代等等。那么對(duì)于將要結(jié)婚和男女，婚前購(gòu)買的房子到底歸誰(shuí)呢？下面小編將為你一一說(shuō)明： 01 婚前買房 01婚前買房，一方全款，登記一人名字 毋庸置疑，房子寫誰(shuí)的名字歸誰(shuí)所有。比如：男方婚前全款買房，登記為自己的名字，那么房子就完全歸男方所有，離婚時(shí)，女方無(wú)法參與分配。注意：即使男方婚后才取得的房產(chǎn)證，但是買賣行為是在婚前，所以仍然為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 02婚前買房，一方全款，登記兩人名字 這種情況視為出全款一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，離婚時(shí)另一方可以參與分配。比如：男方出全款100萬(wàn)婚前買房，登記時(shí)登記為男女雙方的名字，那么以后離婚時(shí)，女方可以主張一半的份額。 03婚前買房，雙方出資，登記一人名字 這種情況相對(duì)復(fù)雜，大致可以分為三種情況： 1 婚前買房，雙方全款，登記一人名字 此種情形下，一般將認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方即使出資，也不能在離婚時(shí)參與分配，畢竟房產(chǎn)登記為一個(gè)人的名字。除非未登記名字的一方能夠證明其實(shí)際出資情況。但是不得不說(shuō)，實(shí)際上很難證明，因?yàn)閼賽?ài)中的男女哪里想到還會(huì)留存什么證據(jù)。即使你通過(guò)銀行流水賬號(hào)、相關(guān)證人等手段證明了你確實(shí)給過(guò)另一方購(gòu)房款，但是對(duì)方只要矢口否認(rèn)，說(shuō)你給的錢并未用來(lái)購(gòu)房，而是用作其他用途了，那么你的出資只能作為債權(quán)處理，也就是由對(duì)方向你返還出資款，僅此而已。 舉個(gè)例子：A、B兩人婚前各出資50萬(wàn)，共計(jì)100萬(wàn)買了一套房子，登記為A的名字，然后幸福的結(jié)婚，誰(shuí)知天有不測(cè)風(fēng)云，兩人的幸福迅速化為泡影，離婚不期而至。那么房產(chǎn)分割時(shí)，法院首先依據(jù)買房時(shí)間（婚前）、房產(chǎn)證（A的名字）等相關(guān)情況毫不猶豫的將房子認(rèn)定為A的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，B的出資幾乎等同于喂狗。B此時(shí)心中肯定有一萬(wàn)只草泥馬奔過(guò)，TMD朕出資了啊，怎么能把房子判給他，法院不公，判決不義。于是B不再相信這個(gè)傻逼法院，轉(zhuǎn)而去咨詢了一個(gè)看起來(lái)不那么傻逼的律師，然后那個(gè)看起來(lái)不那么傻逼的律師問(wèn)他/她，你能否證明自己出資過(guò)？一片沉默 ，風(fēng)冷得讓我顫抖。律師接著問(wèn)，你能否證明自己曾經(jīng)給過(guò)對(duì)方買房子的錢？B說(shuō)可以。然后兩人一陣忙活，終于證明的B曾經(jīng)通過(guò)銀行給A轉(zhuǎn)了50萬(wàn)，鐵證如山，看你如何狡辯。不巧的是，A也給自己請(qǐng)了個(gè)律師，在律師的“指點(diǎn)下”，A毫無(wú)懸念的說(shuō)到：“B確實(shí)給過(guò)我50萬(wàn)，但是這筆錢我用來(lái)買車/日常開(kāi)銷/買衣服/度蜜月/辦婚禮……balabala（反正就是沒(méi)有用來(lái)買房）。”此時(shí)，由于B舉證不能，所以出資只能作為債權(quán)，也就是B曾經(jīng)借給了A50萬(wàn)，A還給B50萬(wàn)，僅此而已,B無(wú)法分到房子的份額。也許有人問(wèn)，逼逼了半天也沒(méi)啥區(qū)別了，可是大家不要忘了，房子，是會(huì)升值的。畢竟人生三大幻覺(jué)：“國(guó)足會(huì)贏，房?jī)r(jià)會(huì)跌，股市會(huì)漲”。如果上面那套房子漲到了150萬(wàn)，那么分財(cái)產(chǎn)時(shí)，B本應(yīng)該分到75萬(wàn)，但是實(shí)際上只能拿到50萬(wàn)，虧了25萬(wàn)。當(dāng)然，這還是相對(duì)完美的結(jié)局，實(shí)踐中，很多人甚至不能證明自己曾“借”給過(guò)對(duì)方money，連自己的出資都拿不回來(lái)。 所以說(shuō)，不怕一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，婚前買房，如果出資了，就一定要登記上自己的名字。 2 婚前買房，雙方付首付，登記一人名字，婚后共同還貸 這種情況，對(duì)于婚后還貸的部分，當(dāng)然是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半，但是婚前出資的部分其實(shí)和上面差不多，就是房產(chǎn)證登記誰(shuí)的，婚前出資的那部分錢就歸誰(shuí)，除非你能證明你曾經(jīng)出資過(guò)。 3 婚前買房，一方付首付，登記一人名字，婚后共同還貸 這種情況婚姻法司法解釋三已有定論，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。” 看到了沒(méi)，未出資的一方只能獲得補(bǔ)償，不能分得房產(chǎn)。 所以說(shuō)這種情況相對(duì)來(lái)說(shuō)比較虧的。 04婚前買房，雙方全款，登記兩人名字 此種情況下，對(duì)于房產(chǎn)證上已載明房產(chǎn)份額的，則按照份額由雙方按份共有。如果沒(méi)有載明份額，則除了雙方出資比例懸殊，而共同生活時(shí)間又較短的情形外，一般推定為由夫妻共同共有，各半分割。 02 婚后買房 01婚后買房，夫妻自己出資 婚后買房，夫妻自己出資，那么不論夫妻誰(shuí)出資，也不論登記在誰(shuí)的名下，一律認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一人一半。比如，婚后男方出全款100萬(wàn)購(gòu)買房屋，登記在男方名下，那離婚時(shí)女方仍能夠獲得50萬(wàn)。 02婚后用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資 房子在自己名下的，如果支付的是首付款，那么首付款所占房?jī)r(jià)的比例按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理，剩余的部分作為夫妻共有財(cái)產(chǎn)處理；如果支付的是全部房款，按個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。 比如，價(jià)值100W的房子，婚后，男方用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資40W，然后雙方還貸。等離婚時(shí)，房?jī)r(jià)漲到200W，那么其中40%（80W）為男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余120W一人一半。 房子在雙方或?qū)Ψ矫拢莻€(gè)人財(cái)產(chǎn)出資行為視為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，整個(gè)房子按共同共有處理。 03婚后一方借了全部購(gòu)房款的或全部首付款的 雙方認(rèn)可且共同還款的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。 如果一方私自借款，對(duì)方事后認(rèn)可并共同還貸的，共同房產(chǎn)，共同債務(wù)。 極端情況是一方私自借款，房子在借款方名下 ，由借款方父母還借款的，如果沒(méi)有其他因素，那就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。 接下來(lái)是重點(diǎn)重點(diǎn) 婚后父母出資買房 也是婚姻法司法解釋變動(dòng)最大的地方 04一方父母出資的，房子在自己子女名下
05雙方父母出資，房子在出資方子女一人名下
06雙方父母出資，房子在子女雙方名下的 這種情況下，即便出資額不等，也是平分。 比如，男方父母出資60萬(wàn)，女方父母出資40萬(wàn)婚后購(gòu)買房產(chǎn)，登記在雙方名下，離婚時(shí)，一人一半。因?yàn)榈怯浟藢?duì)方的姓名，就相當(dāng)于對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與。 |
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