今時不同往日往日，那個閉著眼睛買房賺錢的時代已經過去了。

但其實回顧過去5-10年前常州的房價變化，你就能發現，以下三種房產，絕對不能碰！買了就虧錢（相對）。

第三種：霸王條款

這個我相信過來人都會深有體會。

比如某盤規定：房屋實測面積與合同約定的面積存在差異，乙方（業主）應充分理解并接受。

別墅，從某種意義上來說，算是房產界的奢侈品，并不適合投資，所以指望別墅升值，簡直比登天還難。

如果你是有自住或者度假需求，不求回報率，沒問題，可以買。

但，如果是抱著投資的目的，想著買了以后升值賺錢，那趁早放棄。很多別墅的主要功能在于享受和炫耀，而不是配套。

房產投資有五大支柱：教育、醫療、交通、商業、產業，別墅和這五大支柱幾乎不沾邊。

還有一個特點，別墅價格遠高于周邊其他類型的產品但漲幅完全被KO，打個比方。

或許從數字上，均價似乎漲了，但如果算筆賬，可能是虧大了。

若在2015年用這個錢買5、6套高層剛需房，在5年間每套漲10000+元/㎡，最后算起來買剛需房會賺得更多。

而且別墅的缺點不止在于漲幅小。還難賣。

其實在常州，公寓一直是有爭議的產品，從去年到今年，有太多血淋淋的例子，告訴我們，公寓要謹慎選擇。

某網友買的北京某精裝修公寓，350萬入手，300萬賣出！不僅0收益率，算上資金的時間成本，簡直是血虧！