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買房光準備首付，還遠遠不夠

 振王府圖書館 2020-07-30
    對于很多人來說，買房是一門必修課，但是很多小白在買房的時候都覺得首付款備齊了就ok了，實際上付了首付款之后，你還將面臨一些其他的雜七雜八的款項需要付錢。
    那么都是些什么款項呢？一般都是多少錢呢？今天我們一起來看一下。
    1、契稅
    契稅是買房子的時候除了首付之外比較大頭的一個款項了。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
    根據現行標準，以90㎡為界限，以首套和二套住房為不同條件分為以下幾個情況：
    購買90㎡以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。
    購買90㎡以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅。
    購買90㎡(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
    購買90㎡(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅，特別的是北上廣深四大城市的二套房契稅均按3%收取。
    此外，經濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
    按規定，辦房產證時交契稅。但實際操作中，很多開發商強制要求購房者交房時預交契稅。交房后購房者若發現實際面積與合同約定面積存在誤差，契稅多退少補。

    至于款項是由買房自己繳納，開發商不得代收。
    從契稅上來看，國家是鼓勵大家買房自住，而且鼓勵大家首次買房。
    2、交易手續費
    費用=3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準)
    至于實際測繪面積，是由專門的有相關測繪資質的測繪單位測量的，收房的時候會有測繪報告到你手上，如果你著急要報告的話，也可以自己請相關的專業單位進行測量（可以有，但是我覺得沒必要）。

    知識延伸——實際測繪面積和合同中約定的房屋面積不符合時，我們應該怎么辦？
    這里是以面積誤差在3%為臨界點。
    購房者在收房時，如果發現房屋的面積誤差在3％內，不管是多了還是少了，都是法律規定的合理誤差區間，應該根據多補少退的原則。
    如果實際面積比合同的大，但小于3％，根據簽約的房價，購房者補給開發商房款；實際面積比合同小，同時也小于3％，由開發商退還多出的房款給購房者即可。
    當房屋面積誤差超過3％，不管是多了還是少了，購房者都有2個選擇——要求開發商退房+不退房繼續住和開發商協商誤差補償。
    如果購房者要退房的話，開發商應當在購房者提出退房之日起30日內將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
    如果購房者不要求開發商退房的話，則需要根據實際面積重新結算房款：
    收房時面積多了的部分3％以內的由購房者補足；超出3％部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸購房者。
    收房時面積少了的部分3％以內（含3％）部分的房價款由房地產開發企業返還購房者；超出3％部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房者。
    3、公共維修金
    買房子的時候，我們還會交一個公共維修金，而這個主要是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修。

    而這個費用的收費標準得看你所在小區的標準，通常情況是在房款的2%-3%之間，這筆費用由開發商代收，之后交給房管局，最后到業務委員會。
    公共維修金，不算是物業管理費。
    4、物業管理費
    從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
    如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算，一般先交三個月。
    即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也需交納物業管理費。
    物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。
    一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。
    但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費；
    另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
    如果收費過于夸張，業主可去物價局投訴。
    5、權屬登記費
    權屬登記費就是辦理產權證的費用，80元／套，每增加一個產權人則多增收10元工本費。
    至于這里的產權人，產權人即產權擁有者，法律上認定的是財產登記的合法擁有者。

    如果是夫妻共同財產，即使產權證上為一人，也應屬于夫妻共同所有。
    6、銀行按揭費用
    一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下：
    （1）工本費：80元，收取標準為住房所有權登記費，每套收取80元。 
    （2）交易手續費：新建商品住宅按每平方米3元收取。 
    （3）契稅：按購房款的1%收?。?0平以下，首次購房），該項費用是購房者在收房時，即開發商交房時所要繳納的稅費。 
    （4）公共維修基金：單價高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 

    公證費：1.5%×貸款額。
    需要提醒的是，以上費用目前各地區各銀行收取有所不同，具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。
    7、裝修保證金
    一些小區在交房時向裝修業主收取裝修保證金，費用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對小區造成破壞。
    裝修完經物業驗收合格后，這筆錢會在一定時間內返還給業主。
    8、其他一些不一定會有的款項
    律師見證費——非必要，以購房者和開發商雙方約定為準，看合同中有沒有“律師見證”的強制規定。
    律師見證就是買房簽合同時有律師在旁見證，它和公證的法律作用相同，相當于一個證明或者證人的作用，但請不請律師見證都不影響買賣合同的效力。鑒于此，如果是開發商要求見證，由開發商支付律師見證費。
    費用按房價比例收取，可協商定價，費用交給律師。
    公證費——國內購房者買新房一般不需要公證。外籍人士合法身份有待國家公證機關確認，所以他們買房需要公證，沒經過公證的合同無效。公證費標準一般是200－400元，交給公證處。
    印花稅——征收標準：計稅價格×0.05％。簽合同時一般跟首付款一起交，目前對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
    所以，買房之前，除了首付之外，還要將上述的這些款項準備好，不然到時候慌慌的就不太好了！第一次買房不要慌，買著買著就習慣了！

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