在業(yè)界碧桂園是一個(gè)特別的房企，無(wú)論是規(guī)模還是經(jīng)營(yíng)策略，都有很多故事，因此我們很難從某個(gè)方面去界定它。所以不妨試著落位具體項(xiàng)目，去窺視它在不同場(chǎng)景下的妝容。

今天分享的這個(gè)項(xiàng)目在碧桂園內(nèi)部算是比較特別的。

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之所以特別，要先從項(xiàng)目特殊意義說(shuō)起。

項(xiàng)目被列為碧桂園集團(tuán)2019年，三大試點(diǎn)項(xiàng)目之一。

另外兩個(gè)項(xiàng)目分別為：武漢光谷TCL項(xiàng)目，廣州思科項(xiàng)目。當(dāng)一個(gè)非總部區(qū)域項(xiàng)目上升到集團(tuán)代表層面，背后總有某些不尋常含義，這也是吸引去探盤的一個(gè)主要原因。

天麓總占地約282畝，分8個(gè)地塊，最大的優(yōu)勢(shì)好位置，挨著主干道且有兩條地鐵交匯，是市中心為數(shù)不多的大體量城改項(xiàng)目。

首期位于花園路國(guó)基路交匯處，占地約50畝，總建面約25萬(wàn)方。規(guī)劃6棟高層，其中有5棟成品住宅、1棟成品公寓。

當(dāng)?shù)谝谎劭匆?jiàn)這個(gè)大門的效果圖，亮眼的色彩反差，加上寬大仿銅屋檐，是不是有種不像碧桂園以往項(xiàng)目的感覺(jué)？

然后建筑的立面效果，也能感受到碧桂園在社區(qū)的整體設(shè)計(jì)，以及色調(diào)搭配方面在天麓這個(gè)項(xiàng)目上確實(shí)有改變。

據(jù)了解新的景觀設(shè)計(jì)方案也做了不少調(diào)整，實(shí)現(xiàn)石材鋪裝、綠化植被、水景、小品多元素融合，樓棟之間打造不同主題景觀組團(tuán)。

業(yè)界對(duì)碧桂園的戶型設(shè)計(jì)爭(zhēng)執(zhí)聲音會(huì)小很多，大碧的戶型一直優(yōu)化的不錯(cuò)。

比如這個(gè)建面98㎡的三房戶型，動(dòng)靜分離，明廚明衛(wèi)。廚房、餐廳、客廳一體，三個(gè)臥室完全分布在西側(cè)，互不干擾。U型廚房設(shè)計(jì)，保證了洗切燒動(dòng)線流暢。

對(duì)比市場(chǎng)最緊俏的88㎡小三房，這種空間尺寸顯然更加舒服。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房盡量要跳一跳買稍微大一些，日后一定不會(huì)后悔。

建面約131㎡的四室兩廳雙衛(wèi)戶型，整體格局方正，客廳、主臥、次臥室朝陽(yáng)。客廳連接觀景陽(yáng)臺(tái)，主次衛(wèi)皆是干濕，三分離。

這個(gè)滿足一步到位的戶型，將主臥，兒童房，老人房，書房分離，三代人可以互不干擾。

成品交付的碧桂園天麓，裝修標(biāo)準(zhǔn)目前雖然沒(méi)有完全確定，但是透漏出來(lái)的效果圖看到裝修風(fēng)格對(duì)比以前有很大區(qū)別，采用高級(jí)灰主色調(diào)，仿石材瓷磚鋪地，包括未來(lái)在裝修過(guò)程中可能會(huì)增加背景墻等內(nèi)容。

具體細(xì)節(jié)，想必釋放之時(shí)會(huì)有更多驚喜。

現(xiàn)場(chǎng)的真實(shí)感受就是站在這項(xiàng)目上往前可以看到碧桂園前世今生的各種細(xì)枝末節(jié)，往后似乎又可以看出碧桂園的對(duì)城市經(jīng)營(yíng)策略和未來(lái)。

也正是因?yàn)檫@些因素的存在，這個(gè)項(xiàng)目才顯得那么的與眾不同。

當(dāng)然它的特殊性，并不僅限于產(chǎn)品的調(diào)整。

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碧桂園項(xiàng)目全國(guó)遍地開(kāi)花，不過(guò)對(duì)中原，卻情有獨(dú)鐘。

2013年，碧桂園進(jìn)入河南，6年來(lái)，碧桂園在中原地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入了17個(gè)城市，落地百余個(gè)項(xiàng)目。在鄭州城市圈已經(jīng)開(kāi)發(fā)超過(guò)20個(gè)項(xiàng)目，包括落子鄭州北龍湖、高鐵東站、西流湖、金水北等多個(gè)核心級(jí)區(qū)域。

這里一方面因?yàn)猷嵵輫?guó)家中心城市能量級(jí)，而且是“一帶一路”重點(diǎn)戰(zhàn)略城市。背后蘊(yùn)含著巨大需求，吸引著碧桂園等全國(guó)各大房企進(jìn)入。

另一方面這樣高級(jí)別城市定位，加上鄭州在經(jīng)歷第二輪城市更新建設(shè)。勢(shì)必需要合理成熟，高效集約的開(kāi)發(fā)模式。

所以碧桂園更加適應(yīng)這片希望之地，當(dāng)然這與碧桂園對(duì)項(xiàng)目的定位也有莫大關(guān)系。項(xiàng)目成功的先決條件是在正確的位置，做出合適的產(chǎn)品。

目前處在重建中的國(guó)基路商圈，多以住宅開(kāi)發(fā)主導(dǎo)。但是碧桂園天麓不止有住宅，還有商業(yè)，寫字樓，成品公寓等多種業(yè)態(tài)。未來(lái)將被打造集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、居住于一體的百萬(wàn)方地標(biāo)級(jí)都會(huì)生活體。

加上被北三環(huán)、國(guó)基路、文化路三條主路相伺環(huán)抱，地鐵密度在鄭州也是首屈一指,通勤優(yōu)勢(shì)明顯。

同時(shí)根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃，金水北被定義為“城區(qū)商業(yè)副中心”，與東區(qū)CBD、龍湖副CBD相呼應(yīng)，成為未來(lái)金水區(qū)發(fā)展的總依托。

隨著區(qū)域規(guī)劃的升級(jí)，金水區(qū)明確了以花園路、文化路、農(nóng)業(yè)路和國(guó)基路構(gòu)成的井字形區(qū)位為開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域，城改+產(chǎn)業(yè)升級(jí)+商業(yè)崛起將是這個(gè)區(qū)域未來(lái)發(fā)展的核心關(guān)鍵詞。

而以天麓為焦點(diǎn)的國(guó)基路商圈，恰好就踩在三區(qū)，三軸交匯處。居住在此從早晨到傍晚，從上班到下班，出行、吃飯、工作和娛樂(lè)，人生的全部狀態(tài)能夠在一天內(nèi)更加有效地進(jìn)行任意切換。

上班不用擔(dān)心堵車，下班后不怕夜路太黑，不用每天起大早預(yù)留出送孩子上學(xué)的時(shí)間，傍晚下班還可以約上哥們閨蜜逛街購(gòu)物、唱歌吃飯，享受一站式生活場(chǎng)景。

另外這宗城改之地，碧桂園已經(jīng)追蹤多年，選址于此也是深謀遠(yuǎn)慮。天麓東側(cè)一路之隔便是河南置業(yè)之極，聚焦著全省塔尖人群，資源共享輕而易舉。

距離鳳山公園僅有一路之隔，約1000m，而到北龍湖金融島也不過(guò)3000m。

目前北龍湖北岸的環(huán)湖綠化帶已基本成型，鳳山公園、汽車公園、北龍湖濕地公園皆向市民開(kāi)放。

步行穿過(guò)中州大道，就能領(lǐng)略北龍湖5.6平方公里水域，欣賞24節(jié)氣主題的園林景觀。

如今2號(hào)已經(jīng)開(kāi)通，建設(shè)中的4號(hào)線距離項(xiàng)目天麓僅百米。憑借著坐擁貫通北龍湖地鐵線的優(yōu)勢(shì)，身處金融島15分鐘交通圈，雙地鐵交互，與中原“陸家嘴”也就有了更親密的關(guān)系。

相比較北龍湖比4萬(wàn)+的均價(jià)顯然不夠親民，隨著豪宅的陸續(xù)交付，金融島投入使用。預(yù)計(jì)30萬(wàn)金融精英涌入其中，金水北住宅的價(jià)格差距也將逐漸被外溢客戶的需求填滿。

城市有城運(yùn)，區(qū)域有命數(shù)。市場(chǎng)輪動(dòng)，泡沫擠壓，關(guān)于房產(chǎn)所有的價(jià)格，標(biāo)簽，終究都會(huì)回歸到價(jià)值層面。

所以本質(zhì)上，主城區(qū)的意義就是價(jià)值回歸。

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熟悉鄭州地產(chǎn)市場(chǎng)的可能都知道，這是一個(gè)對(duì)改善可能不太友好的城市。上有塔尖階層游樂(lè)場(chǎng)北龍湖，下有剛需樂(lè)園諸多新區(qū)，但是處在中間段位的改善訴求出現(xiàn)嚴(yán)重?cái)鄬印?/span>

改善客戶正在面臨尷尬，不是項(xiàng)目如何選擇，而是沒(méi)有項(xiàng)目可選。

特別是市區(qū)，最近年土地資源基本枯竭。改善需求已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有得到安撫，以至于出現(xiàn)高品質(zhì)項(xiàng)目，置業(yè)者總是趨之如騖。

在經(jīng)歷過(guò)剛需、投資需求后，這群改善客戶顯然更加挑剔，對(duì)區(qū)位優(yōu)越，不可替代的購(gòu)房訴求更加執(zhí)著。并且深諳社交文化之道，對(duì)圈層文化有著更高的標(biāo)準(zhǔn)。

今年碧桂園在鄭州大北區(qū)，連續(xù)上馬“天字系"產(chǎn)品，無(wú)疑也是看準(zhǔn)鄭州改善一級(jí)的產(chǎn)品缺失。

如今的國(guó)基路沿線，老社區(qū)拆遷遙遙無(wú)期，新項(xiàng)目可選空間并不富裕，碧桂園天麓的稀缺性不言而喻。

對(duì)于房產(chǎn)價(jià)值來(lái)說(shuō)，地段是無(wú)法被取代的。核心區(qū)域產(chǎn)品，往往當(dāng)你還在糾結(jié)值不值的時(shí)候，他可能已成絕版。

PS：4月30日——5月8日，碧桂園天譽(yù)營(yíng)銷中心將舉辦“世界奇珍蝴蝶藝術(shù)展”。可以帶著家人去現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)知更多珍惜蝴蝶種類，陪同孩子體驗(yàn)自制蝴蝶標(biāo)本，共度美好親子時(shí)光。

切記提前去花園路國(guó)基路碧桂園天麓城市展廳領(lǐng)票。