8月25日，央行推出了LPR（貸款市場報價利率）利率之后，規定10月8日以后貸款買房的利率將于LPR利率掛鉤，而不再與央行的基準利率直接掛鉤。于是，就有原來正在按揭貸款的購房者詢問，房貸新規執行后，既然不再有基準利率，那以前按揭貸款的人利率是不是永遠不變了？

實際上，央行推出LPR（貸款市場報價利率）只是說10月8日以后貸款買房的利率將于LPR利率掛鉤，而不再與央行的基準利率直接掛鉤。這并不代表央行的基準利率就取消了。當LPR利率推出后，相當于現在房貸市場是“LPR利率”與“基準利率+浮動利率”兩種利率并行，互不影響。

原來，LPR利率還是在央行的基準利率的基礎之上形成的，是國內18家銀行根據貸款市場的變化適時制定的貸款基礎利率，其他貸款利率在此基礎上加減點形成新的利率，可以說，LPR要比基準利率更加市場化的貸款利率。未來LPR的利率變動，將根據房貸市場利率的波動而定期進行上調或下移，充分顯示了利率市場的真實情況。

那么，10月8日后房貸市場執行LPR利率究竟有什么好處呢？首先，央行規定5年期以上的LPR不得低于4.85%，這在某種程度上是鼓勵剛需購房，同時，新規又加入了二套房不得低于LPR+60的基點利率，就不得低于5.45%。如果以前二套房利率低于5.45%，那肯定會跟著這次央行房貸新規而改動。具體還要根據自己當地的調控政策來決定。

再者，LPR房貸新規更有利于各地調控房價。比如，王女士要想買第二套房，LPR規定第二套房利率不得低于5.45%。但是，王女士所在的城市，又在重點調控房價，在原來的二套房利率上再加10個基點，后來，銀行在審核房貸時發現王女士有投機炒房可能，再加25個基點。那王女士購買二套房就要比原來5.45%的基礎上，再增加35個基點。那王女士二套房貸利率就是5.8%。這樣各地方、各銀行可以根據自己的情況，在貸款買房者的房貸利率上加碼，這樣就是要遏制投機炒房需求。

最后，LPR房貸新規主要是通過利率的杠桿，不再讓投機炒房者惡意的抬高房價，畢竟現在都是在提倡房住不炒的政策，同時，實體經濟照樣可以按照基準利率來下浮貸款利率，央行希望更多的流向實體企業，為了優化消費環境，激發國內消費潛力，近日提出20條穩定消費預期、提供消費信心的政策措施，國內實體經濟有望全面復蘇，以后再炒房肯定是不行了。

至于以前已經按揭貸款的人，貸款利率是否就永久不變，這要看二種情況：一是，現在正在按揭還房貸的人，目前的房貸利率始終保持不變，到明年的1月1日，開始根據當時的利率市場的房貸利率，或漲或跌都要進行調整。二是，如果房貸時有合同的約定，那下調或上漲的時間節點要根據貸款合同規定來，之前房貸利率要根據約定的情況上調或下降，也并非是一成不變的。