導(dǎo)讀：農(nóng)村這“5類人”的房屋不準(zhǔn)翻建，可別瞎忙活，最后虧了自己

過去在農(nóng)村，能擁有幾間大瓦房，是多少人的愿望，為了這個目標(biāo)，很多的農(nóng)民沒日沒夜地忙碌著，農(nóng)民蓋房子還是挺便宜的，過去只要材料有了，鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的都會搭把手互相幫忙建房，只要管飯就可以了，不存在什么人工費的問題，蓋房可以一個家庭的大事，家家戶戶都免不了，我知道現(xiàn)在還清晰地記得家里建房屋時那熱鬧的場面，大鍋燉粉條豬肉，吃得那叫一個香，感覺還是鄉(xiāng)親們關(guān)系好，城里人真沒法比！

孩子們成家立業(yè)后，建房是一個農(nóng)民家庭中很常見的事情，過去宅基地也比較好批，只要有磚有梁，別的都不是問題，即使沒錢鄉(xiāng)親們也能幫襯著給孩子建個宅子。記不清從什么時候開始，宅基地的審批開始嚴(yán)格而限制起來，甚至有時候稍不注意竟成了一種“違規(guī)行為”！說實話，這些年人們都能感覺到人口在“噌噌噌地往上漲”，這土地是有點不夠用了，所以拆舊房建新房等方式開始出現(xiàn)。

也就是說，沒有宅基地想隨意建房的日子結(jié)束了！經(jīng)過了這么多年的變革，國家對土地的管理越來越嚴(yán)格，尤其是對耕地及宅基地的要求，早就過了已申請就通過的時代，即便是在舊宅的基礎(chǔ)之上拆了重建也要經(jīng)過嚴(yán)格的審核、申請才可以，這個過程也不是一下子就決定的，也經(jīng)過了一些年的醞釀，否則農(nóng)民朋友還真有點措手不及。如今的情況比過去更為嚴(yán)重，比如以下五類人，起名字在農(nóng)村的房子就是嚴(yán)禁翻建的，趕緊看看吧。

一、房主非本村村集體經(jīng)濟組織成員的人

很多人可能會問，不是本村人，怎么能擁有房屋產(chǎn)權(quán)呢？這是不可能的，比如通過繼承的方式獲得的房屋產(chǎn)權(quán)就是這種情況。即便如此，只有戶口在本村的人才享有宅基地全部的“權(quán)利”，而非本村戶口的人對宅基地的權(quán)利則只能享受“部分權(quán)利”，比如為本村村民繼承的房屋，僅能繼承、享受到房屋的使用權(quán)，而沒有翻新、重建的權(quán)利，再者也不能像村民一樣，可能享受到其它的各種權(quán)益。

如果不是“地隨房走”，這房屋還真沒法繼承！但這也是沒有辦法的辦法，畢竟房屋要依附于宅基地而存在，宅基地是集體的，因此只要盡快地回到集體的手中才符合多數(shù)農(nóng)民的利益，戶口遷出的子女繼承了房產(chǎn)，可以使用到房屋不能居住了，房屋消失，新人也早已遠(yuǎn)離，對整個地方的感情也會隨著時間的流逝而漸漸淡忘，屆時宅基地就會重新回到村集體經(jīng)濟組織的手中，再一次被分配給更需要的人，如此往復(fù)，這種方式還是比較符合各方利益的。

二、存在房屋所有權(quán)爭議的人

這說明房屋的所有權(quán)存在巨大的爭議，這種情況在農(nóng)村還是比較常見的，畢竟兄弟姐妹很多，甚至由于宅基地地界的不清晰性，鄰里之間也可能會有些許糾紛。只要有糾紛，該土地就不能隨意使用或者改變它的用途，當(dāng)然更別說拆舊蓋新了。

三、改變了土地性質(zhì)的人

宅基地的主要作用就是給農(nóng)民朋友們一個安身之所，它的主要功能就是民宿，土地管理法中規(guī)定，該土地性質(zhì)不能受到外界的改變而改變，比如擅自做主將宅基地改為工廠廠房、養(yǎng)殖基地等等，這很容易就被“調(diào)整”成違建了。

四、宅基地的面積超出地方規(guī)定的房主

其實這個問題由來已久，從“一戶一宅”到如今即將開始實施的“一戶一田”，無不彰顯著土地的稀缺性和重要性，因此對于那些宅基地面積超標(biāo)的管理是非常嚴(yán)格的，超出的面積勢必侵犯到集體的利益，超出小的面積，可能有的地區(qū)會收取一定的費用，但如果這個面積過大，就要觸發(fā)“強拆”機制了，隨意農(nóng)民朋友一定要注意這個度和你所能承受的結(jié)果，不要為此付出不必要的損失。

五、改變了地方房屋規(guī)劃的人

這種人往往“藝高人膽大”，就是非要弄個“與眾不同”，將來坑的可能就是自己。要知道如今的鄉(xiāng)村建設(shè)都是有事先規(guī)劃的，并且其中還摻雜著多種限制條件，比如不能占用農(nóng)田等，不符合條件的不得翻建等等，要在地方房屋規(guī)劃的范圍內(nèi)行事，才不會受到損失。

農(nóng)村蓋一次房屋是非常不容易的，因此要多問、多思考，要在地方的規(guī)定及設(shè)計范圍內(nèi)作業(yè)，否則就是自找麻煩了，你說呢？

你那里有這五類人存在嗎？你覺得他們這么做對嗎？好在哪里？感謝大家的閱讀，歡迎在下方留言討論。

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