房產(chǎn)證直接寫孩子的名字，比日后過戶給孩子要簡單得多，也能避免繳納過多稅費，但存在的弊端也不容忽視，比如，房產(chǎn)證寫孩子名字不能向銀行貸款，只能全款購房；再次轉(zhuǎn)賣時的操作流程更復(fù)雜，以及買方也需要支付全款等。

一、房產(chǎn)證寫孩子名字有哪些優(yōu)勢？

房產(chǎn)證直接寫成孩子的名字，可以避免日后過戶時的麻煩和相關(guān)稅費。如果購房時房產(chǎn)證上不是孩子的名字，日后想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，分別需要繳納不同稅費。

1.買賣的方式給孩子：買賣是常見也是最簡單的一種過戶方式，父母將房子“賣”給孩子，需要根據(jù)房屋情況繳納1%-3%的稅費，如果房屋不是滿五唯一需繳納1%的個稅，未滿兩年還需要繳納5.6%的增值稅及附加稅。

2.贈與的方式給孩子：直系親屬贈與，只需要繳納3%的契稅和1.2%的贈與公證費，其中贈與公證費非強制繳納。

另外，無論買賣還是贈與的方式過戶，還需要繳納相應(yīng)的手續(xù)費和印花稅等費用，但額度不大。

因此，如果買房時，房產(chǎn)證上直接寫成孩子的名字，這些稅費就可以節(jié)省了，而且也避免了繳納稅費時比較麻煩的程序和材料。

二、房產(chǎn)證寫孩子名字有哪些劣勢？

房產(chǎn)證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。

1.無法通過貸款購房

因為房產(chǎn)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無法通過銀行貸款購房。未成年人無還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對于手里資金不充裕的年輕父母來說，經(jīng)濟負擔較大，全款購房難以承擔。

2.房屋轉(zhuǎn)賣的操作流程較復(fù)雜

未成年人名下的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣時，流程更復(fù)雜，也需要提供更多的相關(guān)材料，一般符合以下幾點，就可以到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將房產(chǎn)登記在孩子的名下了。

（1）轉(zhuǎn)賣時需要保證房屋出售符合未成年人的利益。我國《民法通則》第十八條規(guī)定，監(jiān)護人應(yīng)當履行監(jiān)護職責，保護被監(jiān)護人的人身、財產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。國家對于未成年人財產(chǎn)的保護非常嚴格，房子轉(zhuǎn)賣流程比較復(fù)雜。父母作為監(jiān)護人，要轉(zhuǎn)賣房屋必須出示為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并提供監(jiān)護人簽名的保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

（2）轉(zhuǎn)賣時需監(jiān)護人出面，辦理所有手續(xù)均需監(jiān)護人到場。未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成年之前，其名下的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)賣時的全部流程和手續(xù)，都需要作為監(jiān)護人的父母到場代為辦理。

（3）法定監(jiān)護人需要提供可證明親屬關(guān)系的材料。也就是說，父母要提供相關(guān)材料來證明確實是孩子的父母和監(jiān)護人，包括孩子的戶口簿或出生證，監(jiān)護人的身份證明，如果監(jiān)護人只有一個，還需要提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其唯一監(jiān)護人資格。

3.房屋轉(zhuǎn)賣時對買方有要求

房屋業(yè)主為未成年人，買房時需要支付全款，再次出售時買方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產(chǎn)做抵押，也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產(chǎn)，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉(zhuǎn)賣時就存在一定的局限性，只能尋找資金充裕，有經(jīng)濟實力的買家才能達成交易。

三、其他注意事項有哪些？

房產(chǎn)證上寫未成年孩子的名字除了無法貸款，再次交易受限制之外，在購房套數(shù)、父母離異后房產(chǎn)處置等問題上也需要注意。

1.子女成年后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)

雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但子女是房屋產(chǎn)權(quán)人，對房屋具有處置權(quán)，成年后，具有了民事行為能力，就可以處置這套房產(chǎn)。如果父母想要處置房產(chǎn)，必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)并由父母代為辦理，同時還需要進行公證。

2.父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，孩子名下的房屋產(chǎn)權(quán)歸孩子所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。如果離婚，雙方都無權(quán)分割此房產(chǎn)，該房屋暫由取得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。但如果代管理方要出售這套房產(chǎn)，還需要得到原配偶簽署的同意出售證明。

3.寫孩子名字的房產(chǎn)，父母無權(quán)收回

父母在給孩子辦理過戶之前，可以隨時終止過戶流程，但如果已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)，父母想收回房產(chǎn)就會面對很大的法律障礙。我國《物權(quán)法》對房屋產(chǎn)權(quán)作了更加明確的保護。父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下即視為對未成年子女的贈予，子女就是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，父母無權(quán)擅自收回房產(chǎn)。但是，如果子女不履行撫養(yǎng)義務(wù)，嚴重侵害父母或父母近親屬，或者不履行贈與合同約定的義務(wù)等幾種情況，根據(jù)其嚴重程度，父母還是有機會收回房產(chǎn)的。

4.未成年孩子名下房產(chǎn)增加家庭房產(chǎn)套數(shù)

有的家庭為了減少房屋套數(shù)以規(guī)避限購影響，會把房產(chǎn)落在孩子名下，但是，在南京未成年子女與父母同屬于一個家庭，計算房屋數(shù)量時，未成年子女名下房產(chǎn)也算在家庭套數(shù)之內(nèi)。比如，父母名下有一套房產(chǎn)，未成年孩子名下也有一套房產(chǎn)，那么該家庭一共有兩套房產(chǎn)。

資料來源：《民法通則》、《物權(quán)法》，由鏈家網(wǎng)綜合整理