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【原】從“鬼城”到“鬼樓”，樓宇經濟的生死轉型！｜獨家定制

德培論道 2025-04-17 發布于上海

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2020年，北京誕生了第一座“百億樓宇”——中信大廈，全國超過99%的縣一年的財政收入都不及它一年的稅收。由此便可知，樓宇經濟是推動城市經濟發展的重要引擎，被稱為“空中聚寶盆”“立起來的園區”，更是城市納稅大戶。

然而，很多樓宇經濟并未跑出“加速度”。

美國穆迪分析公司發布的研究顯示，2024年第二季度全球寫字樓空置率達到20.1%，首次超過20%的關口，超過了1986年和1991年經濟衰退期間的最高點。

另據高力國際的研報顯示，2024年上海全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲至19.6%。此外，截至2024年末，北京寫字樓存量接近2300萬平方米。其中，甲級寫字樓約1288.2萬平方米。

近幾年，經濟周期疊加疫情影響，特別是在互聯網、人工智能高速發展、城市功能轉型的大背景下，全球寫字樓市場正面臨嚴重的過剩危機，亟需探尋創新樓宇經濟的解決策略。

對此，福卡智庫推出快咨詢《過剩樓宇的盤活之道——化腐朽為神奇的做法》，旨在通過收集整理國內外盤活過剩樓宇的成功案例，并結合未來城市功能的轉型方向，深度分析過剩樓宇經濟的盤活之道，以期成功激發區域經濟活力，進而助力地方政府、企業客戶在盤活樓宇經濟中抓住契機，尋找突圍之路。

核心觀點：

降低空置率——大都市由建設轉入運營

從土地建設到場所運營——城市運營新模式

樓宇經濟的未來在于城市功能轉型——“4+4”模式

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