1951年夏天，山東青島某紡織廠老板柏新仁，僅僅花了七百元的低價，就從別人手上買下了青島冠縣路附近一座二層觀海別墅，這里是島城的傳統富人區，位置極為優越，心里不禁十分暢快。

沒幾天，柏老板就高興不起來了，他出門時總是被附近的居民們投以奇怪的目光，不由得莫名其妙。有好心人告訴他說：你這棟別墅，是一座“鬼樓”！

二十年前，一個叫默克爾的德國富商買下了這塊地皮，花巨資請工匠們建造了這棟二層西式洋樓。

等到別墅落成竣工，默克爾就和他的中國情人，迫不及待地住了進去，不料沒過多久，兩人就突然殉命了。

當時，有幾個膽大的居民，跟著辦案警察進去看了案發現場，結果都被嚇得不輕。回來后，他們幾天睡不著覺，不為別的，這兩人的死狀太凄慘了，據說鮮血流得滿地都是，甚至連腸子都流了出來……

此后，這棟漂亮的別墅，晚上根本沒有居民敢靠近，一直流傳著里面“鬧鬼”的傳說，成為了人人畏懼的一座“兇宅”。

柏新仁越聽越瘆得慌，原以為自己撿了一個大便宜，誰知反而成了冤大頭，先不管“鬧鬼”的傳聞是真是假，自己住著有沒有問題，至少這以后有誰敢買呀？豈不是會砸在自己手里。

想到這里，柏老板氣急敗壞，立馬跑去找前任房主，必須給我把錢退回來，要不然沒完。

不料，那房主早就跑沒影了，柏老板哪里找得著？這下他的腸子都快要悔青了，這該如何是好，轉手嗎？哪個不怕死的冤大頭能要？！

柏新仁左思右想后，覺得夜長夢多，便花了點小錢，請人把房子清潔修葺了一番，請道士來做了法，卻始終沒有勇氣和家人住進去。想租也租不出去，想賣也賣不掉，只能讓別墅暫時這樣空置著。

1951年10月7日，柏老板家里來了客人，正是多年未見、如今已是解放軍干部的侄兒賈典珉。

賈典珉告訴姑丈柏新仁，老家父母寫信叫他回去相親，軍區最近給他批了二十幾天假期，還讓戰友小黃陪他一起去。今天恰好路過青島，想起了姑丈姑母一家人，于是買了點禮物上門探望。

柏新仁心里大喜：這個賈典珉侄兒有出息了，年紀輕輕就當上了華東軍區營級參謀，未來真是前途不可限量，我這做姑丈的，今天被人家高抬一聲民族資本家，趕明兒不定怎么著呢，如今有了解放軍的大官做親戚，保不齊將來也跟著沾點光，至少危難之時有人幫著說話。

柏新仁樂顛顛地趕緊親自去中山路的春和樓飯店，張羅了一大桌子海鮮宴請他們。

席間，一大家子人憶苦思甜，談笑風生，好不熱鬧，酒足飯飽后開始談論客人住宿的問題。柏新仁大氣，帶著賈典珉和小黃要去住高檔酒店。

賈典珉不好意思讓姑丈破費，執意說我們有紀律，不能住高檔飯店，晚上住旅社就行，隨便將就一個晚上而已，反正明天就回老家了。

柏老板心下過意不去，但是家里人多房少，實在騰不出空房，只好將賈典珉兩人送去了旅社。

不料，賈西珉剛在旅社睡了沒幾個小時，大約是海鮮過敏的緣故，便開始上吐下瀉，折騰到后半宿，一看實在不行，只好在小黃的陪同下，去了醫院看病檢查。

第二天，醫生允許賈典珉出院，柏新仁得知消息，心中特別愧疚，趕到病房來接送。

看到賈典珉虛弱的模樣，柏新仁考慮到現在坐車回老家的話，身體可能吃不消，勸說他在青島休養幾天，待身體恢復了再回去。

賈典珉想想也對，隨后和小黃回到了旅社休息。柏新仁買了點水果，提著去了旅社看望，發現旅社條件較為簡陋，不利于休養，執意拉他們二人去好一點的酒店住宿。

賈典珉連連擺手婉拒，說了一堆“部隊有規定，違反紀律”之類的話，隨后表示：姑父有心的話，隨便找個沒人又清靜的房子，讓我們住幾天就好了。

柏新仁聞言，馬上想到了幾個月前買的別墅，笑著回答說：我有是有，可就怕你們不敢住哩！

二人感到好奇，便詢問為何？柏新仁就把海濱別墅死過一個女人，并且盛傳“鬧鬼”之事全盤托出。

小黃一聽便笑出了聲，拍了拍自己手槍套說：那不都是封建迷信嘛，什么鬼不鬼的，咱有槍在手，鬼見了都要繞著走！

賈典珉趕緊附和：我們當兵的人就是要破迷信，樹新風，不能讓謠言滿天飛，姑父，您就讓我們去住那里吧。

柏新仁猶豫片刻，架不住小黃的譏笑，竟真的叫司機董百步把兩個小伙子送到了“鬼樓”去住了。

沒成想這一住果真就出了大事，第二天早上，傳來了讓人震驚的消息——賈典珉忽然暴斃！

當晚，賈典珉和戰友小黃在二樓各住一間客房，由于昨夜鬧肚子沒睡好，不知不覺中很快便酣然入夢。

第二天早上，小黃起床后去找賈典珉，敲門好幾遍，卻聽不見房里有任何動靜。他連忙大聲叫喚，還是沒有任何反應，情急之下，撞門而入，卻看見賈典珉仰躺在床上，面色慘白得嚇人，早就停止了呼吸。

小黃驚惶萬分，雙腿發軟，踉蹌著跑出屋外，找當地軍管會報案，并設法聯系上了軍區。

柏新仁得知侄兒突然死亡的消息，驚得從工廠飛奔而出，剛坐上汽車，就被軍管會的人攔住了去路，抬腿走下車就被按在地上，戴上了手銬，隨即押到了公安局。

審訊室里，公安一聲厲喝：好你個柏新仁！竟敢謀害解放軍干部，簡直無法無天，還不趕緊從實招來！

柏新仁當即哀叫連連，直呼冤枉：賈典珉是我的親侄兒，我跟他無冤無仇，見到他高興還來不及，怎么可能加害他呢……

公安人員聽他一頓掏心掏肺的傾訴，覺得也不無道理，決定暫時先把他關押起來再說，等調查過后再處理也不遲。

幾天的調查之后，公安人員得出了初步結論，柏新仁雖然是個資本家，但一向對待工廠雇工還算良善，解放前也不曾和國民黨達官顯貴有什么勾結，基本算是個本分的生意人，確實沒有作案的動機，再加上又是賈典珉的親屬，沒有道理加害于他。

那到底誰是兇手呢？

華東軍區聞知噩耗，也派了軍警和醫生前來青島調查賈參謀的死因。他們先是檢查了賈典珉住院期間所服用、注射的藥物，還仔細查驗了相關醫護人員的履歷，然而并沒有發現什么問題。

緊接著，他們又去別墅那邊找附近居民們走訪調查，街坊鄰居立刻七嘴八舌，踴躍提供線索，講述關于“鬼樓”方面的各種傳聞版本。

軍隊調查人員當然不信，隨即調閱了解放前當地警察署的案件卷宗，證實街坊們所言非虛，這棟西式洋樓確實出過一起命案。

原來，那個德國富商默克爾，和中國藥材商人辛某是生意伙伴，有一天去辛某家里做客，看上了貌美如花的辛某妻子，此后用盡各種手段和辛某妻子勾搭成奸，經常在別墅里幽會。

日子久了，辛某有所察覺，憤怒不已，提著刀就沖進了別墅，二話不說，將奸夫淫婦雙雙殺死在二樓。

案發后，辛某鋃鐺入獄，不久就被判了死刑。因此兩人的死亡，并不是“鬼神作怪”，而是人殺害的，只不過年代久遠，大家以訛傳訛，才有了“鬼屋”，“兇宅”等各種傳言。

法醫經過尸檢，從賈典珉體內檢測出一種不知名毒素的殘留物質。

小黃一聽“賈參謀是中毒身亡”，立刻回憶了起來：那晚，柏新仁的司機送他們到了別墅以后，親自下廚熬了一碗驅寒的藥湯，看著賈典珉喝下去才離開。

軍警和公安立刻行動，迅速逮捕了準備跑路的司機董百步，并從他床底下搜出了一臺簡易發報機。

在證據面前，董百步只能老實交代了自己是潛伏特務的身份，并且牽出了一張青島地下潛伏網絡。

原來，董百步在1945年就加入國民黨軍統特訓營，隨后被安排到王鳴手下當差。

解放后，王鳴在逃跑之前，為了執行軍統潛伏破壞的任務，讓董百步偽裝成自己的汽車司機，隨后把汽車賣給了資本家柏新仁，并把董百步介紹給柏老板當司機。

那時候的汽車都很少，要找個司機就更難了，柏老板也就沒多想，毫不猶豫地收留了董百步，根本不知道他是個潛伏特務。

青島市重要的軍政人員都有軍警戰士周密的安全保護，董百步遲遲找不到合適的目標，完成不了上級安排的“任務”。恰逢賈典珉前來探望柏新仁，似乎還是個青年軍官，遂決定對他下手。

柏新仁第一次設宴款待賈典珉和小黃的時候，董百步就趁著大家聊天喝酒不注意的間隙，偷偷將幾滴速溶藥水弄進了賈典珉的酒杯中。

賈典珉渾然不知，散席后回到旅社便開始嘔吐下瀉不止，去醫院治療后，或許是藥量不夠，又也許是體質較好，僥幸逃過了第一次謀殺。

一計不成的董百步在送賈、黃二人到別墅之后，故意說有中藥偏方治腹瀉，然后熬了藥湯，加大了藥量，果然順利讓賈典珉毒發而死。

董百步聽上級說，這毒藥是美國最新的研發產品，內陸的醫療機構根本檢測不出來，所以才會如此大膽妄為。

那么，董百步為什么不連小黃也一塊毒死呢？恰是因為這毒藥太稀有，不太好弄，董百步覺得小黃和賈典珉的級別差了太多，不值得“浪費”罷了。

1952年3月，董百步、還有被他供出來的其他5名敵特潛伏特務，依法被判處死刑，立即槍決。

柏新仁雖然說洗脫了犯罪嫌疑，卻一下子蒼老了許多，知道自己錯誤用人、引狼入室的他悔恨交加，動輒老淚橫流，十分惋惜那英年早逝的侄兒賈典珉，每當回憶起此事，都會哀嘆不已。

這樁案件倒是也有另外一個副作用，那就是該別墅是“鬼樓”的傳言，自此倒是不攻自破，再也無人提及。