最近這幾個月來，京城的頂級學區房又開啟了一波上漲，尤其是西城、海淀的德勝門、金融街、萬柳等區域，熱門房源跳漲幾十萬甚至上百萬，據說很多已經被有關部門“盯”上了。

咱就說德勝門片區吧，動輒14-15萬/平單價的房源，總是秒出秒沒，即使老破小的房子，就因為所在的學區好，沒有坑，上架就是香餑餑，買家還不能猶豫，一猶豫房沒了，下套再上架時就再加幾十萬了......

而與德勝門片區相鄰，僅一街之隔的小西天，房價則要溫柔多了，均價“僅僅”8萬左右，是不是很友好？

小西天

毗鄰強勢學區的城區“洼地”

小西天雖與西城德勝片區毗鄰，但卻轄屬于海淀區，和隔壁的西城學區高原相比，每平米便宜6萬左右的均價讓這里成為了三環內的價值洼地。

當然，洼地之所以“洼”，必有其道理。小西天的教育劃片在海淀區，屬于中下位次，片區小學有：中國農業科學院附屬小學、金典小學、星火小學、交通大學附屬小學、學院路小學。

對口中學有：交大附中、北師大附中、交大附中分校、交大附中二分校。

在名校資源遍地走的海淀區，這些學校成色確實談不上亮眼，尤其又和隔壁的西城德勝學區挨著，這價格就更不容易起來了。

不過呢，您得這么想啊，小西天好歹算是北三環內，而且是屬于海淀區的，教育基礎本就領先很多區域，而在未來城區教育多校劃片、愈發均衡的大趨勢下，目前這里8萬左右的均價，這性價比真是很高了！

拋開基礎教育的話題不談，住在小西天，也是極好的選擇。

小西天

“五彩斑斕”的世界

小西天，這名字聽著就很是玄幻又詭異，頗有種“汝在紅樓，吾在西游”的況味，莫非小雷音寺就在其附近？

而據說此處真的曾有座小廟，里面供奉著西方三圣，即阿彌陀佛、觀音菩薩和大勢至菩薩，只是因環境偏僻，并無僧侶，現已無存。

而小西天曾經如此邪乎玄幻，還在于此地除了有破敗的廟宇，周遭還有成片的“墳圈子”，埋的還都不是一般人呢。

索家墳

位于小西天西邊的索家墳，埋在這里的，是清康熙年間的名臣索尼、其子索額圖以及索家的大部分后人。

首先是索尼，這名字不是日本的株式會社，而是順治爺留給幼年康熙帝的四位輔政大臣之首。索尼出身滿洲正黃旗赫舍里氏，自幼精通滿、蒙、漢三種文字，自努爾哈赤建立“后金”即被委以重任，歷侍四主，是清朝開國的重臣。

索尼

公元1667年，索尼病逝，謚號“文忠”，墳址就位于今天北太平莊的文慧園附近，索家墳就此得名。索尼之死，也直接導致了另一大輔臣鰲拜專橫跋扈，更鍛煉了少年天子康熙的成熟上位，繼而完成了其作為一代偉大帝王波瀾壯闊的人生。

索尼誥封碑

其實，真正輔佐康熙帝的是索尼的三子——索額圖。

大學士出身的索額圖，輔佐幼主計擒鰲拜，代表滿清朝廷簽訂中俄《尼布楚條約》，從征謀反的準噶爾部首領噶爾丹，可謂功績赫赫。

索額圖

兼之又是國丈身份，索額圖一時權勢熏天，為所欲為，人送綽號“三只眼”，表明了他手眼通天的本領。可惜，后期的索額圖因參與皇太子之爭，深陷謀反罪，終被康熙帝革職查辦，一世英名，晚節不保，正應了那句：“機關算盡太聰明，反誤了卿卿性命”啊！

影視作品中的索額圖和納蘭明珠

鐵獅子墳

鐵獅子墳不是以某個墳主的姓氏身份命名，而是以一對鐵獅子命名。獅子自東漢起就作為帝王公侯陵寢鎮墓的神獸，多為石獅，鐵獅子卻很少見。這對鐵獅子鎮守的墓主究竟是何人，已經很難查考。

曾經，這對鐵獅子一直擺在北師大東門口，成為新校舍家屬宿舍大門的標志。1958年大煉鋼鐵時，這對鐵獅子未能幸免，被送進了煉鐵爐，化為一文不值的鐵水。但鐵獅子墳的地名卻一直保留下來。

如今，北師大校門前依然擺放著兩只石獅子，是為了致敬傳統還是純粹裝飾？小北不得而知。不過，北師大一直是京城內有名兒的烏鴉棲息“聚點”，似乎告訴了大家答案。

曾有不少人誤以為小西天北邊的鐵獅子墳就是民國年間段祺瑞執政府的所在地，其實后者遠在張自忠路，原名鐵獅子胡同。

位于張自忠路3號，原鐵獅子胡同1號的段祺瑞執政府舊址

小北猜想，這“烏龍”的根源就在于段祺瑞執政府發生過最出名的事件是“三一八”慘案，這是一場被寫入歷史教課書的著名學生運動。

而小西天的鐵獅子墳正好座落著北師大，兩個極易混淆的地名，一所歷史悠久的百年學府，一場流血犧牲的學生運動，于是這個“誤會”便于坊間不脛而走。

北京師范大學

北京師范大學，是由中華人民共和國教育部直屬，中央直管副部級建制，位列“211工程”、“985工程”，設有研究生院，是一所以教師教育、教育科學和文理基礎學科為主要特色的綜合性全國重點大學。

清末，甲午戰爭的慘敗，《馬關條約》的簽署，將中國推向了深淵，彼時的有識之士們痛感時局危急，決定開辦新式學堂，以期救亡圖存。1901年，清政府重建京師大學堂，先設速成科，下分“仕學館”和“師范館”。

師范館首先招生，于次年12月17日開學，校址設在今景山公園東側的馬神廟，這便是北師大的前身。

1923年，學校正式更名為北京師范大學，成為中國歷史上第一所師范大學。隨后，北平女子師范大學、輔仁大學又陸續并入北師大。讓這所百年名校愈發壯大，熠熠生輝。

李大釗 梁啟超

錢玄同 范文瀾

這些大師先賢都曾在北師大弘文勵教、教書育人。

教師節的確立也和北師大有關呦。1984年，時任北師大校長的王梓坤致電北京晚報記者黃天祥，呼吁將“九月的一天定為全國教師節”。

前北師大校長王梓坤

報道刊發后迅速引發巨大反響。一個多月后，全國人大正式確立每年9月10日為教師節。

而北師大在京城出名，除了校本部外，還在于幾所附屬中學均為市屬重點中學，其中距離師大主校區最近的，同時又位于小西天附近的，便是師大二附中了。

北師大二附中

師大二附中始建于1953年，北京市重點中學，北京市首批示范高中學校。不僅在國內享有很高聲譽，在國際上也具有一定影響力。不過要說明的是，這學校屬于西城德外片區。

近年來文理一本率均在96%以上，并有幸成為中美青年交流項目學校成員之一，每年都有多名學生出訪美國學習生活。

而師大二附中最為人津津樂道的便是文科實驗班了，以培養“高素質復合型文科預備人才”為宗旨，為高等院校輸送了兩千多名優秀文科預備人才。

該班高考平均分在全市名列前茅，重點大學升學率連續多年百分之百，約四成畢業生考入清華、北大，多名同學考取北京市文科狀元、單科狀元。

這文科實驗班為啥這么牛？強大的師資力量是保證，就說下面這位吧：

紀連海

由上過《百家講壇》的紀老師來講歷史課，那高考的文綜成績指定錯不了。對了，紀連海曾教過一名北京高考文科狀元，閻天，他的父親是《百家講壇》另一位著名講師——閻崇年先生。

閻崇年

看來，還真是“龍生龍，鳳生鳳”呀，后面那半句小北就不寫了。

而小西天一帶，因為眾多部隊大院的坐落，也確實是龍鳳之地、非同凡響。原小西天一號院，如今叫做新街口外大街23號院，在文革時期，曾經云集著中國人民解放軍：

軍事法院、軍事檢察院、武裝力量監察部、防化學兵部、總參謀部管理局、總參謀部政治部、總參二部52研究所、總政治部文工團（話劇團、歌舞團）。

圖片來自“軍人軍魂軍情”的博客

其番號、各級部門的密集程度，堪稱是全京城部隊大院之最。

一號院環境干凈整潔，樓房錯落有致，花草綠樹成蔭，道路寬闊筆直，每天都能聽到戰士們高亢激昂的口號聲和歌唱聲，這種整齊劃一與森嚴紀律，也正是外界對于院里的向往。

圖片來自“軍人軍魂軍情”的博客

更讓人羨慕的是大院內服務社、禮堂、幼兒園、洗澡堂、理發室、門診部、食堂、小學等應有盡有，足不出院就能買到生活必需品，可謂便利之極。

圖片來自“軍人軍魂軍情”的博客

這還不算完，部隊單位逢年過節時還能搞到五糧液、茅臺等名酒，以及紅塔山、玉溪等名煙這樣的特供產品；

圖片來自“軍人軍魂軍情”的博客

還有英國鳳頭自行車，日本錳鋼自行車、荷蘭飛利浦收音機、德國蔡司照相機等那個年代的高檔稀有產品；

對于南邊新街口附近在胡同生存的老百姓而言，這大院的生活確實太具有誘惑力；也難怪，在那個特殊年代，新街口的胡同里出了個“小混蛋”周長利，專跟穿著將校呢的大院子弟過不去。

影視作品里的“小混蛋”

而小西天的部隊系統也有饋贈老百姓的存在，就比如火箭軍總醫院，這家原屬王牌軍隊——“二炮”的醫院，除了給系統內部人員看病外，也是周邊不少單位組織員工體檢的定點醫院。在這每年體檢的隊伍里，肯定會有中影員工的身影。

“中國好萊塢”中影集團

相信有不少北京孩子都在小西天的“中影國際影城”看過電影，曾經有一陣子，這里的內部放映廳，經常提前半個月或者10天左右播放即將上映的影片，當然沒熟人引薦，您是指定看不到。

這家影院歸屬于號稱“中國好萊塢”的中影集團所有，作為國內唯一擁有引進外國影片的權限的單位，中影集團事實上決定著國內院線定檔和審查制度的大型“國營企業”。

所以嘛，這么多年看過的電影，多半都是中影出品或是跟中影搭邊沾點關系的。

也是因為中影的存在，小西天的影視界元素很濃重，比如牌樓里面的中國電影資料館，堪稱是京城文藝青年朝拜的電影圣地，有人曾親眼目睹排隊買電影票的人流繞宿舍樓兩圈，也曾見證兩位年逾古稀的白發影迷老奶奶為買票而揮動的唇槍舌劍。

前文提到的新街口外大街甲25號院2號樓，曾是北京電影學院宿舍，而如果把視野放大一些的話，您會發現小西天的周邊，一直延伸到北三環附近，中影下屬部門以及影視業相關單位特別多。

比如位于北三環的北京電影洗印錄像技術廠等單位；

還有北京電影學院這樣的影視圈對口兒高校，俊男靚女無數；

在北影廠的門口，曾經每天都有無數等戲的群眾演員盼著像”傻根兒“王寶強那樣一片成名，咸魚翻身。

近年來，中影集團的主力框架逐步“移師”懷柔影視基地，小西天一帶的“大本營”勢力范圍，逐漸收縮了。

有玄幻廟宇的傳說，有孤墳野鬼的典故，有大學高校的坐落，有軍隊大院的布局，更有電影產業的先鋒陣地，五彩斑斕的小西天，是京城北三環內獨到的風景。