【科普貼】這些澳洲房地產的術語你都不知道就敢在澳洲買房？中文解釋全奉上

htann 2016-04-07

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看著澳洲房市的火熱，躍躍欲試也想一展身手？

但看著一堆地產術語，還全是英文的！是不是很頭疼?

如果這些基本的房產術語你都不了解，你就準備出手！

只能說，你膽子好大！

小編今天精心為大家整理澳洲房產交易常用的一些術語，并附上解釋，供大家收藏。

必備基本常識

Off-the-plan / Established Property

期房 / 現房

現房物業即established property一般都比較容易理解。Off-the-plan就是澳洲房產對期房和樓花的統稱，即已有圖紙和規劃，但還未完成的房地產項目。

Auction/Private Sales

拍賣/私人出售

拍賣Auction和私人買賣Private sales是澳洲最常見的兩種物業出售方式。拍賣的物業會有一個固定的拍賣會時間，有意購買的買家可以在拍賣會之前去看房，了解物業情況，再在拍賣當天去出價。

在拍賣會上出價最高的買家將獲得此房，并現場簽訂購房合同。私人買賣則沒有一個固定的出售日期，任何時候買家都可以向房東出價，如果房東對買家的出價滿意就可以簽訂售房合同，完成出售過程。

Mortgage Loan

抵押貸款

大多數澳洲人或投資者在購買物業時都需要申請貸款，澳洲當地的商業銀行和貸款經紀人都可以提供這項服務。

貸款利率根據機構和類型的不同都有不同，具體情況可以咨詢銀行或經紀人。澳洲房貸一般可以拿到房價的80%左右，最長年限為30年。

Stamp Duty

印花稅

在澳洲買房都要繳納印花稅，這項稅種由州和領地政府征收，每個州的征收數額都不同，在購買房地產時由買家支付。

購買物業的價格、簽訂購房合同的時間、購房者是否可以享受澳洲政府的減免都會影響需要繳納的印花稅的數額，一般從2000澳元到房價的3%不等。

DA（development application）報建申請；

CC（construction certificate）施工許可；

OC（occupation certificate）入住許可證

報council 審批一般分為DA（development application）和CC（construction certificate）兩個步驟的。

DA 屬于報建申請， CC就是施工許可了。

DA里面涉及的主要都是建筑設計的內容，CC里面就有很多engineer 要參與進來，是Builder最后施工時候依照的施工圖紙。

施工完成時候拿到OC（occupation certificate）就可以入住了。

LEP（local environmental plan）

地方環境規劃

LEP是和土地有關的信息，大家可以根據自己的地址查詢地塊的情況，比如：

- zoning 土地性質

在這塊地上可以建什么，不可以建什么。

- Height 限高

- FSR floor space ratio 容積率

Appraisal 評估

一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產經紀人編制，通常不收費。

不過，與估值（Valuation）不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。

Adjustment （費用）調整

指買家和賣家之間費用的分攤，例如政府費用和水費等。

Breach of Contract 違約

Bridging Finance 短期過渡貸款

利率較高，通常在買房者等待賣出原有住房，錢不夠時采用。

Capital Growth 資本增值

房產隨時間的價值增長。

Capital Gains Tax“CGT” 資本利得稅

賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。

Capital Gains Tax discount 資本利得稅優惠

享有資本利得稅的五折優惠，條件是業主擁有房產的時間超過12個月，而且需要符合其他特定條件。

Cooling-Off Period 冷靜期

在澳洲房地產市場，通常會給予準買家考慮清楚是否要購買該套房產的時間，受地區的影響，時間長短常有差異。不過，在拍賣中買房是沒有冷靜期的。

Caveat 警告

這是是與財產有法定利益的人的聲明書，確保財產不能在不通知他們的情況下售出。

Caveat Emptor 買主責任自負

Cluster Title 公共產權證書

Common Property 公共所有物

Contract Note 買賣合約

買方賣方簽訂的第一份合約

Contractor Agreement of Sale 銷售合同

Conveyancer 辦理不動產轉讓過戶的人

Conveyancing 過戶

Covenant （關于土地和房產使用）的契約

Depreciation 資產折舊

Depreciation Schedule 折舊細則

投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和空調。

Disbursements 應付款項

（應向律師或過戶師支付的郵資，電話費，印花稅，更名費，政府費用等）

Discharge Fees 貸款合同解約費

Drawdown 貸款放款

Equity 資產凈值

正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬于你的資產和屬于貸款人的資產的比例。

Exclusions 不包括在銷售中的項目

例如水池，花棚等

Fixed Rate Loan 定息貸款

利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。

FirstHome Owner Grant (FHOG) 政府的首套住房補助

Gazumping 房價談妥后抬價改售

Inclusions 賣家同意包括在銷售中的物品

Interest-Only Loan 僅付利息貸款

僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。

Line of Credit Loan 信貸額度貸款

跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance 房貸商保險

在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買家需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買家。

Low-Doc Loans 免入息證明貸款

申請人只需提交最低要求的文件便可申請的貸款，申請人通常是自雇人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。

Loan-to-Value-Ratio“LVR” 貸款價值比

貸款和房產價值的比例

Loan Repayment Capacity 貸款還款能力

承諾每月還款額除以每月總收入的百分比

Lease or Lease Agreement 租約

Leasehold 租賃權

Lessee 承租人，租戶

Median Price 房價中值

計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，并不是平均值。

Mortgagee 抵押權人（銀行等）

Mortgagor 抵押人（借款方）

Negative Gearing 負扣稅

歸還的貸款利息比投資回報高

Net Yield 純收益

Off The Plan 期房

購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發商提供的購買途徑。

Offer to Purchase 購買報價

正式報價，可能是無附加條款，也可能有附加條款(conditional)

Old System Title 一種舊的土地產權

又稱Common Law Title，在房地產銷售時自動轉為托雷斯產權

On the market

報價達到賣家的最低售價（reserve price）

Option Fee 選擇費用

如果買家不打算繼續交易則不退還

Option to Buy 購買選擇權

賦予買家在約定時間內以約定價格購買的法律權利

Positive Cash Flow 正向現金流

房屋的收入（包括稅務優惠）多于支出（包括利息、稅款、維修費等等）。

Positive Gearing 正值杠桿

投資收入比歸還的貸款利息高。「正值杠桿」與「正向現金流」（或「負扣稅」與「負向現金流」）的區別是前者包括所有收入和支出，而后者僅指租金收入和利息的對比。

Principal and Interest Loan 本利貸款

本金和利息同時歸還的貸款。

Plan 平面圖

顯示平面設計，房屋抬高，房間大小，廚衛，洗衣房，房屋在土地上的位置等。

Principal 買房的實際借款數

Private Sale 賣家不通過代理，直接和買家交易

Private Treaty Sale

通過代理私下進行房產交易協商，簽訂合同

Qualified Title 附條件的所有權

Rental Return/Rental Yield/Yield 租金回報

年租金收入占房產價值的百分比

Reserve Price （賣家的）房產最低售價

Rebate 返款

Rebate返款是很多朋友在買房時會迷惑的一部分。返款一般是中介或者開發商為了鼓勵購房者買房給出的優惠條件。通常返款有兩種原因，一是開發商為了促進項目的銷售，給出的促銷優惠。同時，開發商當然不希望他們的項目還沒建好就在市場上貶值，所以他們會給返款作為優惠條件，而不是將樓盤降價銷售。有些情況下，返款來自銷售中介。這里是因為銷售中介沒有權利改變房屋的合同價格，所以只能夠以返款的形式將促銷優惠發給客戶。

Strata Title 分契式產權

大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、污水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。

Security （房產）抵押

Semi-detached 雙拼，兩個建筑共享一堵墻

Settlement

買家付款給賣家，產權由賣家轉移到買家的時間

Solicitor 律師

Strata Title

一塊土地上有多處住所時，每個單元有一個單獨的產權，多用于flat或unit

Tenant 租戶

Term 房產貸款期限

和amortisation period不同，term到期后，可重新協商貸款