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這讓我想起了我的好朋友李姐。 李姐是80后，是一名地產(chǎn)經(jīng)紀，中專畢業(yè)，現(xiàn)在年收入180萬，她用了3年時間，在廣州和老家各買了2套房。 李姐中專畢業(yè)后來到廣州打拼，借住在一個遠房親戚家里，親戚的老公看著很友好，實則不懷好意，總是趁著老婆不在對李姐動手動腳。 當時李姐還不到20歲，工作沒有著落，又沒有什么積蓄，如果鬧翻就只能流落街頭。 所以，她只能打落牙齒往里吞，一邊想辦法保護自己，一邊拼命找工作賺錢。 等到收入一穩(wěn)定，她立刻從親戚家搬了出來。 在那之后，她就開始陸續(xù)購置房產(chǎn)。她總是和我們說：“房子是安全感的來源，人一定要盡早買房，特別是女孩子?！?/p>
01 想在房本上加名獲得安全感？ 這招早就行不通了 女生獨自買房的最大困難，不是沒有錢，而是一種根深蒂固的觀念： “為啥要自己買房，那么辛苦，還不如直接找一個有房子的老公?！?/p> 她們會說，結(jié)婚之前，先讓老公在房本上加名，不加名就不結(jié)婚，這不就可以了嗎？ 在房本上加了你的名字，你就覺得有安全感了？ 我可以明確告訴你，你想多了。 在婚姻法里，男方婚前買的房子，即便加上女方姓名，這房子永遠都還是男方的。 微博博主@徐斌房產(chǎn)律師，分享了一個真實的案例。
2015年女方和男方結(jié)婚，購買了上海的一套房子作為婚房，房子價值四百萬，其中首付兩百萬是婆婆出錢。 房產(chǎn)證寫了男女雙方名字。 婚后由雙方共同還貸，每個月9000多的房貸，從女方公積金里扣五千多。 但婚后一年，男女雙方因為性格原因矛盾激烈，最終導致離婚。 兩人對如何處置房子產(chǎn)生分歧，女方要求賣房，畢竟貸款是從她公積金里扣的，這事情必須解決； 男方不同意，于是女方起訴男方要求分割房產(chǎn)，拍賣房子。 此時，令人震驚的一幕發(fā)生了，婆婆把兒子和兒媳告上法庭，要求雙方償還200萬的首付。 兒媳的分房官司只能中止，等這樁官司出結(jié)果。 最終婆婆勝訴，法院判決男女雙方償還婆婆200萬首付，男女雙方各100萬。 也就是說，兒媳想要拍賣房子，先要還給婆婆100萬，這不是小數(shù)，女方自然拿不出來。 沒有錢，婆婆就向法院申請強制執(zhí)行，女方拿不出錢，最后上了黑名單。 更讓女方覺得不平衡的是，婆婆沒有執(zhí)行對兒子的強制執(zhí)行，婆婆和男方就在這套房子里住著。 也就是說，女方現(xiàn)在的局面變成了： 房子沒得住，錢沒得分，貸款得繼續(xù)還，人還上了黑名單。 律師表示，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，結(jié)婚由男方父母出資買房，寫雙方名字的，實則難以保證女性在婚姻中的地位和安全。 你加了名字，以為自己得到了保障，這只是一廂情愿。 不管你們結(jié)婚多少年，你只是在這套房子里借住而已，如果男方愿意，分分鐘就能把你趕出家門。 所以，想要通過在房產(chǎn)證上加名字的想法，早就行不通了，想要安全感的方法之一，就是有一套屬于自己的房子。 有了錢，有了自己的房子，不用擔心自己被別人趕跑，還有底氣讓別人離開，這就是安全感、這就是尊嚴。
02 少喝咖啡少買口紅 你離買房又近了一步 解決完要不要買的問題，我們就要來說說要怎么買。 很多朋友一聽要買房，就覺得這是一個不可能完成的任務：現(xiàn)在房價那么高，哪里有錢買？ 關(guān)于這個問題，李姐是這么說的—— 如果你覺得自己買不起房，那你就真的一輩子買不起！ 在她看來，想買房子，無非就是解決兩個問題：房源和錢。 買不了一手房，可以買二手；買不了三居室，可以買兩居室甚至一居室；市中心買不起就買遠一點。 更重要的是，很多人根本對自己城市的房地產(chǎn)市場根本不了解，只是道聽途說覺得很貴。 其實，不同地段不同情況的房子的價格不盡相同，如果你多上一些網(wǎng)站、APP看一下，或者多認識一些地產(chǎn)經(jīng)紀，和他們多聊一下，也能找到能承受得起的房子。 至于錢的問題，那就更不用擔心，一旦你有了買房的目標，就能逼迫自己把錢存下來，不會莫名其妙就把錢都花掉。 不少女生，平時吃吃喝喝，買包包買口紅喝奶茶爽到不得了，但一年下來愣是沒存到什么錢。
這些錢如果省下來，一個月存2000，一年就是2萬4，5年就是12萬，更不用說你的工資會越來越多，幾年后一個月能存的肯定不止2000。 這時候再找家人朋友湊一點，怎么樣都能湊出個首付。 總而言之， 3年不行就5年，5年不行就7年，一旦你定下了買房的決心，買到房子是早晚的事情。 聽了李姐這么說，我有點半信半疑，因為我住在廣州，畢業(yè)好幾年，買房這件事我連想都不敢想。 因為在我看來，廣州的房價高得離譜，我這種窮光蛋哪里買得起？ 在李姐的指點下，我下了幾個房地產(chǎn)APP，然后大概了解了一下廣州的樓價，我驚喜地發(fā)現(xiàn)，原來廣州也有我買得起的房子！ 比如白云區(qū)的金沙洲，有一些環(huán)境很好的二手房60多平米，才150萬，首付50萬，每月還貸6000多。 50萬首付，我自己積蓄加上親戚借點，還是能湊到的；一個月還6000，我咬咬牙還是可以的，畢竟現(xiàn)在租的房子就一個月3000。 不看不知道，一看嚇一跳，我本以為買房是一件一輩子都不可能的事情，現(xiàn)在看來也沒想象中那么難。 不怕你買不起，最怕你啥都不了解就妄自菲薄，沒有信心的人，別說買房，什么事情都做不成。 哪怕現(xiàn)在還不能買，多去看看，多了解一下，做到心中有數(shù)，有一個存錢的計劃和目標，總比每天把錢亂花掉要好。 機會，總是留給有準備的人的。
03 2020年以后 千萬別再亂買房！ 除此之外，憑借著自己多年當?shù)禺a(chǎn)經(jīng)紀的經(jīng)驗，李姐還給了大家?guī)c關(guān)于買房的建議，這些建議無論男生女生都是適用的。 看過之后你就會發(fā)現(xiàn)，很多冤枉錢和時間你是可以省下來的，很多坑你是可以不掉進去的。 1、 買房前先定位 買房之前，不要光顧著看價格，要有一個明確的定位，自己要買多大的房子，想要住在哪個區(qū)域，價格標準、戶型架構(gòu)，這些都要先考慮清楚。 李姐提醒大家，如果自己不懂，可以多找買過房子的朋友聊聊，或者找專業(yè)機構(gòu)咨詢，千萬不要只聽售樓人員的話術(shù)。 2、想買就買，不要等房價跌 很多人買房，總會有點想占便宜的心理，覺得現(xiàn)在房價太貴，等它跌下來的時候再買。 李姐只是說了一句：“如果真到了房價全面下跌的時候，那樣的經(jīng)濟環(huán)境，你還敢買嗎？” 所以，李姐的建議是，如果是剛需，那就盡早買，別總想占房價下跌的便宜。 3、住宅總比公寓值錢 不少人覺得公寓價格低，但別忘了公寓交易稅費很高，所以變現(xiàn)能力很差。 如果真的要買公寓，一定要買物業(yè)好、安保好、地段好的產(chǎn)品，但總而言之，住宅總比公寓值錢，能買住宅就買住宅。 4、女性一個人獨居，最重要的是安全 很多女性買房，都是看到價格合適、地段不錯就定下來了，但作為獨居的女性，房屋的安全性和私密性也同樣重要。 因此，盡量購買入住率較高、物業(yè)管理完善、安防設施嚴密的大社區(qū)。 5、千萬不要全杠桿買房 什么叫全杠桿買房？也就是你只有100萬卻想買1000萬的房子，或者每月還房貸1萬，你月收入只有8千。 不夠的部分怎么補上去？很多人就拆東墻補西墻，這個銀行借點，那個融資平臺借點，以貸養(yǎng)貸，用新錢還舊錢。 這種做法其實是很不健康的，李姐建議，每個月要還的房貸，最好是自己月收入的50%以下，如果超過了這個比例，你的生活就會過得很吃力。 6、是不是學區(qū)房，開放商說了不算 很多人在買房的時候，開發(fā)商總會宣傳，我們這里是學區(qū)房，孩子以后上學有保證。 在這里提醒一下，新蓋的學區(qū)房都不靠譜，只有二手房才有學區(qū)房的可能。 因為學區(qū)范圍，是當?shù)亟涛磕甏杭敬_定的，只有教委才能確定，開放商說了不算，不要聽售樓人員的話術(shù)。 或許有人會問，怎么知道我買的這個房子是不是學區(qū)的范圍？很簡單，打電話到當?shù)亟涛瘑柧涂梢粤恕?/p> 7、買房先要看五證 哪五證？《土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。 其中最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要合法，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。 那么，一套房子五證不全，但又特別便宜，到底能不能買？ 一名律師這么說：“膽子大的當然可以買，只是你別忘了多存點錢，畢竟以后你還要請律師打官司的?！?/p> 8、二手房怎么買？ 關(guān)于二手房，李姐給大家一個小建議：對于目標房子，先去房產(chǎn)局過戶大廳問一下，這個房子到底能不能過戶？ 如果能過戶，那就買。 這個辦法適用于所有房子。 9、關(guān)于開發(fā)商的選擇 李姐告訴大家，買房子優(yōu)先選擇國企、央企的開放商。 其次，就是選擇能叫出名字的民營企業(yè)（當然質(zhì)量問題也有不少，只是相對好一點而已）。 李姐說，畢竟大開發(fā)商抗風險能力比較強，出問題的概率會小很多。
04 你買的不僅僅是房子…… 總而言之一句話，買房的時候不能光聽售樓人員怎么說，自己多去現(xiàn)場看，周邊的環(huán)境考察一下，自己自然心中有數(shù)。 對于任何一個人來說，買房都不是一件輕而易舉的事情，所以謹慎有加，這是必須的。 但即便中間的過程有很多不容易，能擁有一套屬于自己的房子，我覺得也是每個女生應該為此努力的方向。 畢竟，人總是要為自己考慮的，動不動就“買買買”固然痛快，但這種快樂終究不是長遠之計，我們還是要追求能夠持續(xù)增值、而不是貶值的東西。 如果年紀輕輕就能為自己打拼下一個住所，這也是一種證明——不僅證明了你有能力保護自己，還說明了你是一個成熟有擔當?shù)娜恕?/p> 這樣一來，你也再用不怕家人催你結(jié)婚，因為你能理直氣壯地回他們：“我有自己的房子，不需要為了結(jié)婚而結(jié)婚！” 你既然有買房的能力，就一定能掌管好自己的幸福。愿你早日過上自己想要的生活。
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