2019年，恒隆地產中國內陸物業租賃組合總收入上升12%至人民幣40.03億元，倘撇除新物業的影響，收入增長則為10%。營業溢利在計及新物業于開始營運初期的虧損后錄得 12%的增長，而期內的平均邊際利潤率為65%。 內陸現有的八個商場收入均錄得顯著升幅，加上于2019年8月新開幕的昆明恒隆廣場帶來的收入，帶動整體內陸業務組合的收入增長。 總體而言，內陸商場收入上升14%至人民幣31.29億元。上海零售物業的收入按年上升11%，其中上海恒隆廣場保持強勁增長動力，增幅達14%，而上海港匯恒隆廣場因翻新工程令租賃收入受短暫影響，錄得6%的較溫和增長。上海以外地區的所有現有物業在租賃收入方面均表現良好，整體增幅為14%。 上海恒隆廣場 上海恒隆廣場總收入上升9%至16.96億元，主要受其商場表現強勁所帶動。繼2017年完成資產優化計劃及于2018 年推出會員計劃「恒隆會」后，其Home to Luxury 的定位經已奠定。并連續第三年實現收入和零售額雙位數字增長，分別為14%和21%。于2019 年底，商場經已幾乎全部租出。 上海港匯恒隆廣場（商場部分） 上海港匯恒隆廣場的收入增加6%至8.53億元，主要受惠于在2018年9月重新開業的北座全年收入及于2019年6月重開的地庫所帶來的收入。北座設有各種生活時尚品牌以及一間經翻新的電影院，多元化的餐飲選擇亦是商場成功定位的一大要素。涵蓋南座主體及地庫的第二期翻新計劃正分階段完成，此區域亦已局部重新開放。全新化妝品專區吸引多個國際頂級品牌和快時尚零售商進駐，為剛完成翻新工程的地庫注入新動力。位于南座中庭的奢侈品旗艦店于2019年 12月開始營業。整個南座翻新工程預期于2020年第三季度完成。  濟南恒隆廣場 濟南恒隆廣場的商場收入按年增加10%至3.22億元，收入增長主要由于租金上調，以及租出率上升兩個百分點至98%所致。零售額亦上升6%。透過在商場一樓加強多元化的租戶組合，以及引入全新的時尚輕奢品牌和新開設的星巴克臻選和喜茶旗艦店，商場成功錄得更高的平均租金和零售額。此外，商場分別于第四層及頂層增設運動區和提供餐飲選擇，藉以優化較高樓層的主題區。 無錫恒隆廣場 整個無錫恒隆廣場物業組合的總收入錄得顯著增長，按年上升15%至2.89億元。商場收入躍升22%，主要由于重整租戶組合帶動營業租金上升、租金上調以及租出率上升而有所增加。商場亦于2019年5月推出「恒隆會」，令零售額激增21%，租出率亦增加六個百分點至95%。部分奢侈品牌在無錫恒隆廣場開店后，整合了當地的其他門店。預期未來一年將會有更多品牌搬遷至無錫恒隆廣場。 沈陽市府恒隆廣場 沈陽市府恒隆廣場的總收入按年增加19%至2.57億元，主要受惠于新開幕的沈陽康萊德酒店及辦公樓的收入增加。商場收入及零售額分別按年上升3%及6%。在引入針對家庭和兒童客戶群的優質餐飲租戶和商店后，租出率上升一個百分點至94%。此外，部分國際品牌于商場一樓設置期間限定店，以此打進沈陽市場。 沈陽皇城恒隆廣場 在租出率上升及營業租金上調的帶動下，沈陽皇城恒隆廣場的租賃收入增加20%至1.94億元。零售額上升20%，反映商場已成功定位為中街和瀋陽市的主要生活時尚購物中心。經翻新的三樓兒童區已于第二季開放。租出率上升七個百分點至95%。于2019年12月，會員計劃「恒隆會」亦于沈陽皇城恒隆廣場推出。 天津恒隆廣場 天津恒隆廣場的商場收入按年上升4%至1.86億元。于2019年8月，星巴克于浙江興業銀行大樓內開設了一間獨特的旗艦店。第四層的一部分亦被改建為主題區，以吸引年輕客戶群。同時，商場亦透過引入更多運動品牌和生活時尚品牌，令整體租戶組合更趨多元化。因此，零售額上升5%。但由于租戶組合優化仍在進行中，租出率下跌一個百分點至89%。 大連恒隆廣場 受惠于潮流生活時尚及餐飲租戶的業務增長，大連恒隆廣場于2019年收入和零售額分別大幅提升28%及29%。租出率亦增加三個百分點至82%。大連恒隆廣場第二期預期于2020年分階段開幕，屆時將迎來更多奢侈品牌進駐。 昆明恒隆廣場 昆明恒隆廣場的商場及辦公樓是內陸西南部的首個項目，于2019年8月底開業，并在報告年度內錄得5,400萬元的收入。商場于2019年的收入為人民幣4,900萬元。商場以昆明首選的奢侈品及生活時尚購物中心為定位，預期有更多國際奢侈品牌于2020年進駐。商場于年底的租出率為82%。 恒隆廣場2019年租金收入排行  ▲恒隆廣場2019年租金收入排行 制表：數說商業 |
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