恒隆地產(chǎn)目前已成功進(jìn)入上海、沈陽(yáng)、濟(jì)南、無(wú)錫、天津、大連、昆明、武漢及杭州的市場(chǎng)，旗下內(nèi)陸項(xiàng)目均以〝恒隆廣場(chǎng)〞命名。

于2020年首六個(gè)月，內(nèi)陸物業(yè)組合的租賃收入增加 9%至人民幣 20.62 億元，而零售額亦增長(zhǎng) 6%。該增幅部分來(lái)自于 2019 年第三季度開(kāi)業(yè)的新租賃物業(yè)，包括昆明恒隆廣場(chǎng)、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二座辦公樓及座落于沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店。撇除該等新物業(yè)帶來(lái)的收入，租賃收入仍較去年同期上升 3%。

上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)及無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的零售額錄得介乎7%至17%的增長(zhǎng)，租賃收入的相應(yīng)增長(zhǎng)介乎6%至15%。

內(nèi)陸現(xiàn)有的八個(gè)商場(chǎng)加上位于昆明的新商場(chǎng)于 2019 年 8 月開(kāi)業(yè)，與去年同期比較，整體物業(yè)組合收入增長(zhǎng) 9%至人民幣 16.18 億元，而八個(gè)現(xiàn)有商場(chǎng)的收入增長(zhǎng) 4%。

▲恒隆地產(chǎn)內(nèi)陸商場(chǎng)2020上半年租金收入 制表：數(shù)說(shuō)商業(yè)

Tips：

1、租出率皆為于 2020 年 6 月 30 日。

2、2019 年下半年新開(kāi)幕的物業(yè)：沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)的沈陽(yáng)康萊德酒店、無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)的第二座辦公樓，以及昆明恒隆廣場(chǎng)的商場(chǎng)與辦公樓。

上海恒隆廣場(chǎng)

租金收入增加9% 零售額上升17%

以Home to Luxury為定位，這座五層高的購(gòu)物商場(chǎng)云集了全球100多個(gè)知名奢侈品牌，租戶(hù)包括路易威登（Louis Vuitton）、愛(ài)瑪仕（Hermès）、香奈兒（Chanel）、迪奧（Dior）、卡地亞（Cartier）等，其中 CELINE 男士及Pronovias等眾多品牌更是首次進(jìn)軍內(nèi)陸或亞洲開(kāi)設(shè)門(mén)店。

上半年，商場(chǎng)租金收入增加9%，憑藉其Home to Luxury 的鞏固定位及在全國(guó)推出的會(huì)員計(jì)劃「恒隆會(huì)」，上海恒隆廣場(chǎng)自疫情以來(lái)在內(nèi)陸的一眾商場(chǎng)中錄得最強(qiáng)勁的反彈。商場(chǎng)受惠于積壓的需求，特別是奢侈品消費(fèi)回流國(guó)內(nèi)。商場(chǎng)零售額在報(bào)告期內(nèi)的六個(gè)月上升了17%。

上海港匯恒隆廣場(chǎng)

收入上升15% 總零售額同比超出7%

購(gòu)物商場(chǎng)設(shè)有340多家商鋪，匯聚各大種類(lèi)的一線知名品牌，例如巴黎世家（Balenciaga）、蒄依（Chloé）、博柏利（Burberry）、古馳（Gucci）、JimmyChoo、蒂芙尼（Tiffany & Co.）、Zara、星巴克臻選咖啡 · 焙烤坊等。

收入大幅上升 15%至人民幣 4.53億元，主要是由于其資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的成效開(kāi)始顯現(xiàn)。商場(chǎng)地庫(kù)已于 2019 年 6 月重新開(kāi)放，而坐擁多個(gè)奢侈品牌的南座中庭亦于 2019 年 12 月開(kāi)業(yè)。商場(chǎng)北座設(shè)有各種生活時(shí)尚品牌及一間經(jīng)翻新的電影院，與云集多個(gè)奢侈品牌的南座形成了互補(bǔ)。

第二階段的翻新工程涵蓋南座高層，計(jì)劃于 2020 年第三季度全面竣工。總零售額比去年上半年超出7%，第二季度較去年同期增長(zhǎng) 41%。

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)

商場(chǎng)錄得6%的收入增長(zhǎng) 零售額上升13%

坐落于市中心最繁榮的商圈，匯聚接近200家優(yōu)質(zhì)零售店舖，當(dāng)中不乏多個(gè)國(guó)際奢侈品牌，包括古馳（Gucci）、博柏利（Burberry）、菲拉格慕（Salvatore Ferragamo）、萬(wàn)寶龍（Montblanc）等。

商場(chǎng)錄得 6% 的收入增長(zhǎng)。奢侈品牌的租務(wù)可取得較高的基本及營(yíng)業(yè)租金，因此遠(yuǎn)遠(yuǎn)補(bǔ)償了疫情帶來(lái)的影響。商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)在疫情中迅速?gòu)?fù)蘇，零售額較去年同期上升 13%，當(dāng)中第二季度的升幅尤其顯著，較去年同期大幅上升 50%。

濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)

收入下降 6% 零售額下跌 34%

以生活時(shí)尚潮流樞紐為定位，坐擁350余家品牌店舖，集國(guó)際名牌、潮流服飾、兒童教育及游樂(lè)、豪華影院、精品超市、環(huán)球餐飲等多種配套于一身。

收入較去年同期下降 6%至人民幣1.48 億元。盡管零售額較去年同期下跌 34%，但憑藉其有力的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)措施及會(huì)員計(jì)劃「恒隆會(huì)」，商場(chǎng)的零售額正在開(kāi)始看到復(fù)蘇的跡象。

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)

銷(xiāo)售額及收入皆下降 14 %

坐落于沈陽(yáng)核心商業(yè)區(qū)，搜羅全球各地備受追捧的奢侈品牌，例如香奈兒（Chanel）、卡地亞（Cartier）、Christian Louboutin、華倫天奴（Valentino）、浪凡（Lanvin）及伯爵（Piaget），還設(shè)有化妝品專(zhuān)賣(mài)店、精品超市、豪華影院、環(huán)球美食及生活時(shí)尚配套。

其客流量、整體銷(xiāo)售額及收入均有所下跌。銷(xiāo)售額及收入皆下降 14 %。奢侈品銷(xiāo)售額于 5 月及 6 月強(qiáng)勁反彈。全國(guó)性會(huì)員計(jì)劃「恒隆會(huì)」亦將于 8 月推出。

昆明恒隆廣場(chǎng)

商場(chǎng)錄得租金收入7400萬(wàn)元

于2019年8月正式開(kāi)幕，是公司在內(nèi)陸西南地區(qū)的首個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，匯聚知名國(guó)際及國(guó)內(nèi)品牌。

一系列新的奢侈品牌于今年夏季進(jìn)駐。在報(bào)告期內(nèi)，商場(chǎng)錄得人民幣 7,400 萬(wàn)元的租金收入，主要奢侈品牌的零售表現(xiàn)已回升至疫情爆發(fā)前的水平，而其他租戶(hù)的銷(xiāo)售額亦有上升的趨勢(shì)。

沈陽(yáng)皇城恒隆廣場(chǎng)

收入下降11% 零售額下降34%

位于沈陽(yáng)市的金融中心，網(wǎng)羅超過(guò)240個(gè)人氣品牌，租戶(hù)包括 Air Jordan、adidas、優(yōu)衣庫(kù)（UNIQLO）等，匯聚時(shí)尚服飾、休閑娛樂(lè)、美容及化妝品和優(yōu)質(zhì)食府等類(lèi)別。

受新店延遲開(kāi)業(yè)及部分店鋪關(guān)閉的影響，收入下降 11%至人民幣 8,500 萬(wàn)元。于 2020 年 6月，超過(guò) 96%的店鋪恢復(fù)營(yíng)業(yè)，每日客流量尚未回升至疫情爆發(fā)前的水平。零售額較去年同期下降 34% ，租出率下跌八個(gè)百分點(diǎn)至 83%。

天津恒隆廣場(chǎng)

收入減少14% 零售額下降40%

坐落天津海河沿線商務(wù)區(qū)的中心，云集超過(guò)250個(gè)國(guó)際及內(nèi)陸品牌，涵蓋購(gòu)物、餐飲、休閒、娛樂(lè)等。

上半年亦表現(xiàn)遜色，主要是由于商場(chǎng)于 2 月及 3 月歇業(yè)五個(gè)星期。收入較去年同期減少 14%至人民幣 8,000 萬(wàn)元，零售額下降 40%。

大連恒隆廣場(chǎng)

收入下降9% 零售額下跌27%

坐落大連市核心商業(yè)地段，匯聚國(guó)際及國(guó)內(nèi)知名服裝及服飾、珠寶鐘表、潮流美妝、數(shù)碼產(chǎn)品、國(guó)際美食、國(guó)際娛樂(lè)及休閑設(shè)施、動(dòng)感家庭親子園地、以及一系列創(chuàng)新的運(yùn)動(dòng)配套等。項(xiàng)目更設(shè)有熘冰場(chǎng)，以及大連首家百麗宮影城。

商場(chǎng)為租戶(hù)提供租金寬減，收入下降 9%至人民幣 6,700 萬(wàn)元。已吸納不少奢侈品牌，其中幾家已于第二季度進(jìn)駐，為年內(nèi)余下時(shí)間以至2021 年多家非常吸引的品牌進(jìn)駐奠定基礎(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，零售額下跌 27%，但自第二季度以來(lái)穩(wěn)健回升。「恒隆會(huì)」已于 2020 年 6 月成功推出。

下一個(gè)投入營(yíng)運(yùn)的內(nèi)陸項(xiàng)目將會(huì)是武漢恒隆廣場(chǎng)，其中包括一座高級(jí)商場(chǎng)、一幢甲級(jí)辦公樓，以及可供出售的服務(wù)式寓所，總樓面面積達(dá) 460,000 平方米。建筑工程因于1月疫情而暫停，但已于 2020 年 4 月起復(fù)工。

商場(chǎng)與辦公樓將于 2020 年最后一個(gè)季度左右竣工。三幢服務(wù)式寓所已開(kāi)始施工，并預(yù)期于 2022 年最后一個(gè)季度開(kāi)始分階段完成。

無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)第二期包括豪華服務(wù)式寓所及一間精品酒店，總樓面面積達(dá) 108,982 平方米。該項(xiàng)目的整體發(fā)展藍(lán)圖已獲得批核，開(kāi)挖工程已于 2019 年展開(kāi)。該項(xiàng)目預(yù)期于 2023 年起完成。

昆明恒隆廣場(chǎng)發(fā)展項(xiàng)目的剩余部分包括一座五星級(jí)酒店以及豪華級(jí)寓所，規(guī)劃許可證已于2020 年 5 月取得。該項(xiàng)目計(jì)劃于 2023 年完成。

杭州恒隆廣場(chǎng)是一個(gè)高端商業(yè)綜合體，地面總樓面面積達(dá) 194,100 平方米，并已于 2019 年 9 月開(kāi)始動(dòng)工。整個(gè)項(xiàng)目包括一座購(gòu)物中心、五幢甲級(jí)辦公樓以及一間豪華酒店，預(yù)計(jì)于 2024 年起分階段落成。

沈陽(yáng)市府恒隆廣場(chǎng)剩余階段的整體發(fā)展藍(lán)圖已于 2020 年 4 月獲批核。該發(fā)展項(xiàng)目由辦公樓、寓所及零售平臺(tái)組成，總樓面面積達(dá) 502,660 平方米。建筑工程將由 2020 年下半年開(kāi)始分階段展開(kāi)。