|
今天（4月20日），央行最新發布的LPR，1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%。相比3月，1年期下降了20個點，5年期下降了10個點！這是自LPR政策執行以來，5年期LPR第四次下調，相比于之前5個基點的下降，這次LPR報價出爐，1年期和5年期以上品種報價均創2019年8月LPR改革以來單月最大降幅。 
此次LPR下調可以說是在預期當中。在上周央行宣布1年期MLF（中期借貸便利）中標利率下降20個基點后，就有不少專家預期，4月20日新一期LPR報價會大概率下調。而在3天前的中共中央政治局會議上曾提出，穩健的貨幣政策要更加靈活，運用降準、降息、再貸款的手段，保持流動性合理充裕，引導貸款市場利率下行，把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上。受疫情影響，目前的經濟形勢嚴峻，近日，國家統計局公布數據顯示，中國第一季度GDP為206504億元，同比下降6.8％。實體經濟以及房地產行業都受到了一定程度的打擊。因此，采用適當寬松的貨幣政策有利于經濟回歸正常平穩的軌道。而此次LPR下調也引發了熱議，有網友就在的當天咨詢了房貸利率。
對房地產行業來說，此次LPR下調對廣大購房者、供房者來說，無疑是利好的，在一定程度上減輕貸款人的房貸壓力。以首套房貸款200萬，貸款時間30年為例，房貸利率下調10個基點的話，每月月供將減少約120元，總利息將減少約43520元。對于此次LPR下調，不少業內人士認為，將刺激購房需求持續釋放，進而帶動市場成交量的上升。 中原地產首席分析師張大偉認為，房地產一方面要堅持“房住不炒”但也必須穩定，“降息”有利于保持房地產預期穩定。雖然降息不可避免會刺激樓市，但官方態度也很明確，4月17日，北京重要會議再提“房住不炒”，就是警醒一小撮人勿要妄想借降息大做文章，特別是一些房產業界，不要借此渲染恐慌情緒。 房價微升的深圳，就傳出了自查房抵經營貸資金違規流入樓市的消息: 
降息將導致融資成本下降，買房人購房成本下降，有助于剛需入市。另一面，降息亦會使銀行放貸利率下降，所以銀行信貸釋放將更積極，信貸量或上升。如果真有一批剛需趁機入手，佛山房價會不會快速上漲？ 因為現在經濟不容樂觀，普通人收入大受影響，房企對樓市的預期有調整，準備好資金的網友或偶遇擼貨良機？建議佛山網友根據自身狀況、及五區各種地情，三思而后行！例如上周，三水區的成交量又據五區之首，但是佛房君就認為非三水人投資三水宜謹慎！來看看4月中旬的佛山市場，據統計，上周佛山新房網簽成交2359套，環比上漲13%，達到年內周度最高值，其中三水區網簽繼續蟬聯五區首位，成交715套，略有下跌，其余四區樓市均有不同程度的回暖。
禪城區上周住宅成交2.86萬㎡，環比增加22%，成交均價為19835元/㎡，環比上漲6%，在上周加推的保利水木芳華，以網簽26套占據第一。
南海區上周住宅成交6.37萬㎡，環比增加20%，成交均價為20018元/㎡，為五區最高，環比下跌2%，樓價整體保持高穩。
順德區上周住宅成交5.14萬㎡，環比增加15%，成交均價為17235元/㎡，環比上漲3%，成交top10中，多為限購區項目。
三水區上周住宅成交7.35萬㎡，環比減少7%，成交均價為10088元/㎡，環比持平，成交top10中，位于西南鎮街的恒大酈湖城以網簽131套排名第一。
高明區上周住宅成交4.05萬㎡，環比增加47%，成交均價為9314元/㎡，環比下跌3%，成交top10中，位于明城的恒大山湖郡以網簽60套排名第一。
|
