近日，聊城東昌府區某小區業主反映，其購置的新房存在樓板疏松、鋼筋裸露生銹等質量問題。業主剛剛發現質量問題時想要做鑒定，但開發商稱其他地方沒有問題，但樓板疏松程度實在令人放心不下。最終，經過協商，開發商同意通過第三方鑒定機構評估問題性質。有人覺得這是業主的勝利，實際上，屬于雙方的博弈才剛剛開始。

一直以來，在處理房屋質量問題時，可能很多人都更傾向于做鑒定。確實，當問題的等級不確定、責任不明確的時候，可以通過專業鑒定明確責任。我們在代理一些質量問題相關的案子時，也會讓業主或開發商做鑒定。但是，鑒定并不是萬能的，購房人在鑒定過程中需要警惕以下問題：

1. 鑒定機構的選擇。首先，專業的鑒定機構需要具備相關的資質，我們在選擇鑒定機構時一定要注意甄別。其次，開發商可能傾向于委托與其存在合作關系的機構，而這可能會影響鑒定結果的公正性。我們在辦理案子的過程中曾遇到過類似的情況，開發商委托了鑒定機構進行安全性鑒定，但是在出鑒定結論的時候，鑒定機構卻故意回避最終的安全性等級結論，在我們一再要求下才給出D級的結論，而D級是最危險的等級。因此，在選擇鑒定機構時，購房人可要求雙方共同委托或申請法院指定鑒定機構。

2. 鑒定范圍的界定。如本案中“樓板疏松”是否屬于主體結構問題，需依據《建筑工程施工質量驗收統一標準》判定。若鑒定僅針對局部，可能遺漏系統性風險。

3. 費用承擔爭議。通常情況下，鑒定的成本并不低，并且相關的鑒定費通常由申請方預繳，最終由責任方承擔。為穩妥起見，雙方共同委托專業第三方鑒定機構時，業主們最好要求開發商出資，不要墊付，避免給自己造成經濟負擔，也避免開發商轉嫁維權成本。

鑒定報告雖是關鍵證據，但其結論可能引發分歧。例如：部分質量問題（如墻體裂縫、防水問題）是否構成“嚴重影響居住使用”，不同機構可能給出差異結論或者結論會比較模糊。

除此之外，開發商還有可能會不承認鑒定結果，并且可能會嘗試從其他角度去推翻鑒定結論。所以，有些時候，即使做了鑒定，可能也達不到理想中的維權效果。但大家也不必過于灰心，開發商不承認鑒定結果也并不妨礙鑒定結果本身，我們依然可以將鑒定結果當做維權、談判的籌碼。

綜上所述，并不建議大家在發現質量問題時就盲目地做鑒定，而是要綜合考慮當前情況是否有做鑒定的必要。如果我們無法做出判斷，可以咨詢相關專業人士。