【原】房子跌成負(fù)資產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割？（沒(méi)有結(jié)論）
5年前的離婚，房子是搶手貨，男女雙方都想要拿房子。現(xiàn)如今，有的區(qū)域房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房產(chǎn)成為負(fù)資產(chǎn)，也就是房屋現(xiàn)值低于剩余貸款余額，房子不再是香餑餑了。房?jī)r(jià)的大幅下降，是客觀情況，離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，如何平衡男女雙方的利益，實(shí)踐中有許多妥協(xié)的智慧，也可以說(shuō)是無(wú)奈的選擇。首先，有一種處理方式不需要區(qū)分任何情況，那就是離婚時(shí)不處理房產(chǎn)問(wèn)題，處理的方式就是暫不處理。兩個(gè)人離婚了，還都住在房子里，如果存在貸款，那就協(xié)商好如何還貸的問(wèn)題，等房?jī)r(jià)回升，再對(duì)房子進(jìn)行處理。我不太好評(píng)價(jià)這種處理方式的優(yōu)劣，不處理也是一種處理，就先住著，等房?jī)r(jià)漲上來(lái)再說(shuō)。離婚分割財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題始終是存在的，暫不處理能暫多久呢？真的要對(duì)房子進(jìn)行分割，也有幾種大致的情形，分別討論。一、男女雙方結(jié)婚前，假設(shè)男方家庭出的首付，婚后男女雙方共同還貸，房?jī)r(jià)下跌了。根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋?zhuān)ㄒ唬返?8條，男方婚前首付且登記在男方名下的房產(chǎn)，離婚時(shí)可以歸男方所有，剩余貸款由男方承擔(dān)。對(duì)女方如何補(bǔ)償？女方是否需要承擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)？從法律條文的表述來(lái)看，如果房?jī)r(jià)上漲了，女方可以分享到房子增值部分，法律條文沒(méi)寫(xiě)如果房?jī)r(jià)下跌了，女方是否需要分擔(dān)房子貶值的損失。這種情形，女方應(yīng)當(dāng)分擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的損失嗎？我看到的幾個(gè)裁判觀點(diǎn)認(rèn)為，女方不需要分擔(dān)房?jī)r(jià)下跌的損失，由男方對(duì)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。二、男女雙方結(jié)婚前，假設(shè)男女雙方共同出資，登記在女方名下。若雙方以結(jié)婚為目的共同出資購(gòu)房，即使登記在女方名下，房子可能被認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)按出資比例分割。如果是全款，問(wèn)題不大，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分割。問(wèn)題就出在，假如是按揭貸款的，房屋現(xiàn)值低于剩余貸款余額，如何是好？這種情況就更特殊了，如果女方拿了房子，按照什么標(biāo)準(zhǔn)對(duì)男方進(jìn)行補(bǔ)償？三、男女雙方結(jié)婚后，共同購(gòu)房。房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果是全款，也沒(méi)問(wèn)題，原則上均分。如果是貸款呢？房屋現(xiàn)值低于剩余貸款金額，房子成了負(fù)資產(chǎn)，怎么辦？現(xiàn)在婚姻家庭編解釋的規(guī)定，是突出出資貢獻(xiàn)、淡化房產(chǎn)登記，但至今還沒(méi)有針對(duì)房?jī)r(jià)下跌、房產(chǎn)貶值的分割規(guī)則的明確規(guī)定。換個(gè)角度問(wèn)，房?jī)r(jià)下跌的損失應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
目前婚姻家庭編解釋一的第76條和78條，以及解釋二的第8條不足以妥善處理現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)下跌造成的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。離婚時(shí)房產(chǎn)分割需遵循“貢獻(xiàn)與風(fēng)險(xiǎn)匹配”原則。若房屋貶值，非購(gòu)房決策方通常不承擔(dān)損失，且至少獲得共同還貸部分的補(bǔ)償；雙方共同購(gòu)房的，按凈值均分或協(xié)商處理。個(gè)案需結(jié)合具體證據(jù)及律師建議，以實(shí)現(xiàn)相對(duì)公平。
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