5月20日，央行公布1年期、5年期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR報3%，上次為3.1%；5年期以上品種報3.5%，上次為3.6%。

自2024年11月以來，貸款市場報價利率（LPR）已經(jīng)連續(xù)6個月保持不變。

在5月7日的新聞發(fā)布會上，央行行長潘功勝表示，下調(diào)政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。同時，潘功勝表示，央行也將通過利率自律機制引導商業(yè)銀行相應下調(diào)存款利率。

年內(nèi)首次存款利率下調(diào)啟動。5月20日起多家國有大行及部分股份行將再度下調(diào)人民幣存款掛牌利率。活期利率下調(diào)5個基點至0.05%，定期整存整取三個月期、半年期、一年期、二年期均下調(diào)15個基點，三年期和五年期均下調(diào)25個基點。此次調(diào)整涉及活期存款、定期存款和通知存款等多種產(chǎn)品類型。

1年期LPR主要為實體經(jīng)濟貸款參考，5年期LPR是房貸利率參考，因此此次央行調(diào)降LPR，廣受關注。

那么，央行下調(diào)LPR，對股市、債市、樓市又有何種影響？

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬認為，LPR下調(diào)將通過利率傳導進一步降低實體經(jīng)濟的綜合融資成本，有助于鞏固經(jīng)濟基本面。

華泰證券此前報告指出，LPR的下調(diào)通常會刺激金融市場中的風險偏好上升，促使投資者尋求更高收益的投資渠道，比如股票市場和房地產(chǎn)市場。然而，這也可能導致短期資本市場的波動加劇。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，LPR下調(diào)將提振市場信心，有助于穩(wěn)定居民財富效應，從而推動消費和投資需求。

華創(chuàng)證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調(diào)有助于降低企業(yè)融資成本，從而改善企業(yè)盈利預期，可能推動股市反彈。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，LPR的下調(diào)將進一步減輕購房者的還款壓力，尤其是首次購房者，從而刺激住房需求的增長。此外，較低的貸款利率也可能推高房價，尤其是在一線城市和熱門二線城市。

那么房價是否會因此上漲呢？貝殼研究院此前報告分析認為，盡管LPR下調(diào)短期內(nèi)可能促進房產(chǎn)銷售，但長期來看，隨著政策調(diào)控措施的持續(xù)實施以及市場供需關系的變化，房價不會出現(xiàn)大幅上漲趨勢。