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   判決結果：調解結案，成功退房 珠海市的劉女士購買了一套帶花園的別墅，劉女士對這套房屋非常滿意。于是提前收房并付完了全款，這對于劉女士和開發商本是兩全其美的事情，但萬萬沒想到“花園”變“違建”。劉女士在收房之后，欲對別墅進行裝修，想盡快入住，但是卻收到相關行政部門的阻攔。相關行政部門表示下沉花園涉嫌違建，要求回填下沉花園區域，如果不回填，相關部門將不予辦理案涉房屋的過戶登記，且不允許劉女士對房屋進行裝修。 劉女士也多次與開發商進行溝通，開發商卻無恥的表示可以先將下沉花園回填，等過一段時間行政部門不追究了再重新開挖即可。這種解決措施是極其不負責任的，一方面規避了開發商違法銷售、違規建設等一系列違法行為的風險，另一方面又大大增加了劉女士的風險，若得以執行，劉女士將成為新違建行為的實施者。在此情形下，劉女士找到金訴律所進行維權。 律師在了解當事人的訴求以及案件事實后，立即開展工作。在案件辦理過程中，律師一邊根據案件事實向相關部門進行投訴；一邊針對涉案花園向相關部門申請信息公開。在相關部門的組織下，律師不斷和開發商進行溝通。律師首次與開發商進行溝通，表達劉女士的合理訴求，并指出開發商可能存在的問題。根據開發商的初步回應，律師靈活調整溝通策略，不斷與開發商磋商。律師也多次與開發商進行面對面的或電話會議，就退房條件、賠償方案等細節進行深入討論。在協商過程中，律師適時提醒開發商其可能面臨的法律責任和后果，促使開發商更加重視問題的解決。 最終，在律師的不懈努力和堅持下，雙方達成了退房協議，劉女士成功獲得了退房。 案件結果：開發商于簽收退房協議當日退還了劉女士全部退房款。  在商品房銷售過程中，開發商為了銷售房屋，可能會欺詐銷售、違規銷售和違法建設等問題。如果業主遇到了相關問題，導致了自己的權益受到損害，應當及時進行維權。 1、在買房過程中，我們可以通過拍照、錄像等方式對購買的房屋現狀進行取證。 2、相關宣傳材料也是我們后期維權的關鍵，如樣板間照片或視頻、沙盤、樓書、戶型圖、效果圖等。 3、在后期維權過程中我們可以充分利用信息公開獲取項目信息，為自己的維權搜集更多的證據。 4、在采取上述維權方式的同時，我們還可以與開發商進行協商或談判，要求開發商進行退房、換房和賠償等。 我們生活在一個法治國家，法律是我們保護自身權益最有力的武器。當面對諸如房產糾紛、合同糾紛或其他任何形式的權益侵害時，及時尋求法律援助，運用法律手段來維護自己的合法權益是至關重要的。 正如前面提到的案例，劉女士在律師的幫助下，通過合法的途徑和程序，最終成功爭取到了退房。當我們遇到類似的問題時，應該像張女士一樣勇敢地站出來，不畏艱難，不畏權勢，堅定地維護自己的權益。 排版編輯丨夏悅聞 文案編輯丨尹文靜 |
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